يبيع بنك Erste 1000 شقة في فيينا - ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟

يبيع بنك Erste 1000 شقة في فيينا - ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟

Wien, Österreich - تسبب بيع 1000 شقة مستأجرة في فيينا بسبب صندوق عقاري مفتوح ، في إثارة. يحتوي الصندوق ، الذي يديره بنك Erste ، على جزء كبير من الشقق التي تقع بشكل أساسي في Seestadt وينهض لبيع مطور عقاري غير ربح لأكثر من 100 مليون يورو إلى فولكسويوهيلنويرك النمساوي (övw). تم الحصول على الجزء المتبقي من العقار من قبل المستثمرين من القطاع الخاص النمساويين ، مثل ots.at.

تتيح الأموال العقارية المفتوحة (OIF) للمستثمرين الفرصة للمشاركة في العقارات بمبالغ أصغر. تختلف هذه الأموال عن الأموال العقارية المغلقة ويتم تنظيمها بطريقة تتيح مجموعة واسعة من الاستثمارات. في ظل الشروط التي يوجد بها ما لا يقل عن عشرة كائنات مختلفة في الصندوق وليس هناك أي كائن هو أكثر من 15 ٪ من أصول الصندوق ، يجب أن تحصل هذه الأموال عادة على عقارات تجارية مثل مباني المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة. تلعب العقارات السكنية دورًا هامشيًا ، وهو ما يفسر ضغط مبيعات الشقق المستأجرة في فيينا.

تحديات الصناديق العقارية

كانت السنوات القليلة الماضية صعبة على صناديق العقارات المفتوحة لأنهم اضطروا إلى التعامل مع مصارف كبيرة من أموال المستثمرين. غالبًا ما تؤدي هذه المصارف إلى مبيعات العقارات اللازمة عندما تضاف المزيد من تدفقات رأس المال. وفقًا لـ wikipedia ، يمكن أن يؤدي ضغط المبيعات إلى انخفاض سعر السوق للعقار ، مما يزيد من تشديد الموقف على الأموال.

تخضع إدارة هذه الأموال لمتطلبات صارمة من قبل شركة إدارة رأس المال (KVG) ، ويجب أن يكون احتياطي السيولة ما بين 5 ٪ و 49 ٪ من أصول الصندوق. مع عدم كفاية السيولة ، يمكن إغلاق الصندوق المؤقت. هناك أيضًا مزايا ضريبية ، ولكنها تخضع لاستئجار إيرادات الضرائب.

تطوير السوق في النمسا

لا ينبغي التقليل من التحديات في سوق العقارات. يقوم البنك الوطني النمساوي (OENB) بتحديث مؤشر العقارات السكنية بانتظام لمراقبة التطورات غير المرغوب فيها في أسواق العقارات. هذه البيانات مهمة لفهم تطوير أسعار العقارات السكنية في النمسا ويتم تحديثها كل ثلاثة أشهر ، كما هو موضح على موقع OENB.

ما مجموعه 1000 شقة هو جزء من تطور أكبر ، والذي يحتوي على كل من الفرص والمخاطر للمستثمرين ومشغلي الأموال العقارية. يمكن أن تستمر التحديات التي تواجهها صناديق العقارات المفتوحة في التأثير على السوق والتأثير على استراتيجية المستثمرين ومديري الصناديق.