Staufenberg (ots)
Im aktuellen Marktumfeld, wo Renten sinken und Altersarmut zunehmend zur Realität wird, gewinnt die persönliche finanzielle Absicherung enorm an Bedeutung. Vincent Vannuys, der Betreiber von Finanziege, einer deutschlandweit agierenden Finanzberatung, steht seinen Kunden zur Seite und entwirft individuell zugeschnittene Finanzkonzepte. Er sorgt dafür, dass seine Klienten die bestmöglichen Möglichkeiten zur Vermögensbildung und -absicherung im Alter erhalten. Ein zentrales Thema dabei ist die Frage, ob man lieber in ein Eigenheim oder in Mietimmobilien investieren sollte.
Die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Immobilien sind heute so günstig wie selten zuvor. Sinkende Bauzinsen und attraktive Preise, resultierend aus dem Verkauf von Bestandsimmobilien, machen jetzt den Immobilienkauf interessant. Gleichzeitig verschärft sich in den deutschen Großstädten der Wohnraummangel, was zu stetig steigenden Mieten führt. Doch wie entscheiden sich Kaufinteressierte? „Die Antwort ist oft, dass es sich für viele Anleger lohnt, in eine vermietete Immobilie zu investieren, als einfach nur ein Eigenheim zu errichten“, so Vannuys.
Fünf Gründe für den Kauf einer fremdgenutzten Immobilie
Die Vorteile von Mietobjekten gegenüber selbstgenutzten Immobilien sind vielfältig. Zum ersten erklärt Vannuys, dass Käufer einer fremdgenutzten Immobilie oft von staatlicher Unterstützung profitieren. Angesichts des Wohnraummangels und der demographischen Veränderungen sieht der Staat ein essentielles Interesse darin, Wohnraum zu schaffen. Der Käufer eines Mietobjekts leistet somit gleich zwei Dinge: Er schafft neuen Wohnraum und sichert sich mit den Mieteinnahmen eine bessere Altersvorsorge.
Staatliche Förderprogramme bieten attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, die den Kauf von Immobilien zur Vermietung erleichtern. Diese Initiativen reichen von günstigen Darlehen bis hin zu finanziellen Zuschüssen, die den Einstieg ins Immobilieninvestment erleichtern.
Ein weiterer Aspekt sind die steuerlichen Vorteile. Bei der Finanzierung eines Eigenheims sieht der Käufer sich oft mit hohen Kosten konfrontiert, die nur begrenzt steuerlich absetzbar sind. Das liegt daran, dass der Kreditnehmer alle Kosten selbst tragen muss. Im Gegensatz dazu können bei fremdgenutzten Immobilien die Darlehenszinsen sowie alle Kosten für Wartung und Reparaturen steuerlich abgesetzt werden. Dies führt dazu, dass das Finanzamt einen beträchtlichen Teil der Immobilienkäufe mitfinanziert.
Zusätzlich generiert eine fremdgenutzte Immobilie von Beginn an Einnahmen, was für Banken ein entscheidendes Kriterium ist. Dieses Einkommen ermöglicht es, günstigere Darlehensbedingungen auszuhandeln, was bedeutet, dass Banken oft bereit sind, höhere Kredite zu gewähren oder sogar die Kaufnebenkosten mit zu finansieren. Die Vermietung senkt das Risiko für den Kreditgeber, was sich positiv auf die geforderten Eigenkapitalanteile auswirkt.
Bei der Rückzahlung des Darlehens zeigt sich noch ein weiterer Vorteil. Während Eigenheimbesitzer ihr Darlehen allein tilgen müssen, fließen die Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten monatlich in die Rückzahlung ein. Bereits nach einigen Jahren kann dies dazu führen, dass die Mieterlöse ausreichen, um die Kreditraten fast vollständig zu decken und damit nahezu steuerfrei in die Gewinnzone abzurutschen.
Die letzte Überlegung betrifft die Bonität des Eigentümers. Bei der Aufnahme eines Kredits für eine Kapitalanlage wird die Bank sicherer in ihrer Entscheidung, weil sie mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnet. Somit erhält der Anleger nicht nur günstigere Konditionen, sondern kann auch jede abbezahlte Immobilie erneut beleihen und für weitere Investitionen nutzen.
Insgesamt zeigt sich, dass eine fundierte Investition in Mietimmobilien viele Vorteile birgt. Wer diese Entscheidungen clever trifft, hat es langfristig einfacher. Das Investieren in eine fremdgenutzte Immobilie kann gleichzeitig die Grundlage für den Erwerb eines Eigenheims schaffen und Anlegern helfen, ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Die Unterstützung durch einen erfahrenen Partner wie Vincent Vannuys ist dabei entscheidend – sie ermöglicht einen Zugang zu wertvollen Objekten und fundierter Beratung auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs steht Vincent Vannuys gerne zur Verfügung, damit auch Sie Ihr Geld effektiv für sich arbeiten lassen können. Mehr Informationen hierzu finden Sie auch auf www.presseportal.de.
