Die Wohnraumknappheit in Deutschland bleibt ein drängendes Problem, besonders in urbanen Gebieten, wo die Nachfrage nach Wohnungen die verfügbaren Angebote übersteigt. Diese Situation wird durch hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und langwierige Genehmigungsprozesse für Baugrundstücke weiter verschärft. Laut dem IW-Wohnungsbedarfsmodell, das die regionale Bautätigkeit analysiert, wird der Wohnraumbedarf in den kommenden Jahren bis 2040 untersucht. Positiv ist, dass in manchen Regionen mehr Wohnungen errichtet werden, als tatsächlich benötigt werden.
Aktuelle Studien zeigen deutlich, dass von 2021 bis 2025 jährlich 372.600 neue Wohnungen benötigt werden. Jedoch wird im gleichen Zeitraum nur eine Zahl von etwa 294.400 Neubauten realisiert, was einem Rückstand von rund 21 Prozent entspricht. Diese Differenz ist in vielen deutschen Großstädten besonders ausgeprägt, wo die Bautätigkeit dringend angekurbelt werden muss, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden.
Top-Städte im Wohnungsbau
Ein Blick auf die Städte, die in den letzten Jahren am aktivsten im Wohnungsbau waren, zeigt Signale der Bewegung. Regensburg, Wolfsburg und Wiesbaden führen die Liste an, wobei in diesen Städten 2021 bis 2023 pro 1.000 Einwohner 8,3, 6,4 und 6,2 Wohnungen errichtet wurden. Zudem haben die großen Metropolen wie Berlin und München die absoluten Bauzahlen im Blick, sie lagen bei 16.400 und 8.300 neu gebauten Wohnungen jährlich. Dennoch sind die pro Kopf Zahlen in Berlin und München mit 4,6 und 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Vergleich zu den größten Städten geringer. Dies beleuchtet die qualitativen Herausforderungen, vor denen diese Städte stehen.
Die größten Bedarfe an neuen Wohnungen zeigen sich in Städten wie Potsdam, Regensburg und Leipzig. Hier müssen jährlich 12,2, 10,1 und 9,4 neue Wohnungen je 1.000 Einwohner erstellt werden, um den Bedarf zu decken. In den Metropolen sind es in absoluten Zahlen 31.300 für Berlin, 5.700 für Frankfurt am Main und 7.500 für Köln pro Jahr, die nötig wären.
Diskrepanz zwischen Bedarf und Realität
Besonders kritisch ist die Lage in Städten wie Wuppertal, Jena und Oberhausen, wo in den letzten Jahren nur 21 bis 24 Prozent des benötigten Wohnraums realisiert wurden. Um etwa die Lücke zwischen notwendigem und tatsächlich vorhandenem Wohnraum zu schließen, sind gezielte Maßnahmen erforderlich. In München hingegen ist die Rate der Fertigstellungen mit 93 Prozent des Bedarfs relativ hoch, auch wenn hier nicht genug Wohnraum geschaffen wird, um den gesamten Bedarf zu decken. Diese Lücke führt zu steigenden Preisen und Mieten, weswegen viele Menschen gezwungen sind, in das Umland abzuwandern.
Für die Zukunft wird erwartet, dass der jährliche Bedarf an neuen Wohnungen aufgrund einer abnehmenden Bevölkerungsdynamik bis 2040 auf 257.400 fällt, was einer Reduktion um 31 Prozent entspricht. Jedoch müssen rund 29 Prozent der Städte und Landkreise ihre Bautätigkeit ausweiten, um den langwierigen Wohnungsbedarf zu decken. Die Städte Berlin, Regensburg und Augsburg stellen hierbei die höchsten langfristigen Anforderungen dar.
Der IW-Report bietet detaillierte Einblicke in die Bauaktivitäten und zeigt den dringenden Handlungsbedarf auf, um dem großen Bedarf an Wohnraum nachzukommen. Insbesondere müssen sowohl städtische als auch ländliche Strategien entwickelt werden, um ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zu schaffen und die hohe Wohnraumkrise in den Ballungsräumen zu bewältigen.
Für weitere Informationen zu den aktuellen Entwicklungen im Wohnungsbau empfiehlt sich ein Blick auf den Bericht von www.werkzeugforum.de, der die regionalen Gegebenheiten und zukünftigen Bedarfe umfassend darstellt.
