Reforma dane z nehnuteľností: Majitelia domov v Schlesvic-Holstein na výstrahu!

Od 1. januára 2025 sa v Nemecku nadobudne účinnosť nový výpočet dane z nehnuteľností. Táto zmena vzbudzuje obavy z majiteľov domov a nájomcov, pretože združenie Haus und Grund Schlesvicwig-Holstein očakáva, že pre niektorých z nich sú zvýšené náklady. Štátny predseda Alexander Blažek vyjadril obavy z spravodlivosti nového výpočtu a označil plánované pokyny pre pozemky ako protiústavné.

Majitelia domu a bytov, ktorí ešte nedostali oznámenie o dani z nehnuteľností, sa odporúča, aby nevykonali žiadne platby, ako aj zrušili priame debetné povolenia a trvalé objednávky. Pre majiteľov, ktorí už dostali nové oznámenie o dani z nehnuteľností, sa však uplatňuje povinnosť zaplatiť, aj keď bola podaná námietka. Andreas Breitner, riaditeľ Asociácie severnej nemeckej bytovej spoločnosti (VNW), kritizoval federálny model ako protiprociálny, pretože by to mohlo viesť k dopytu k nadmerným dani z majetku.

Pozadie reformy dane z nehnuteľností

Prepočet ovplyvňuje takmer 36 miliónov nehnuteľností na celoštátnej úrovni. Predchádzajúce hodnoty boli založené na starých údajoch, ktoré sa odmietli na rok 1935 vo východnom Nemecku a v západnom Nemecku. Schleswig-Holstein uplatňuje nový federálny model, pričom príjmy z dane z nehnuteľností obcí zostávajú touto reformou neovplyvnení. Dá sa však očakávať, že vlastníkom môže existovať ďalšie alebo menšie znečistenie.

Rozhodnutie federálneho ústavného súdu z 10. apríla 2018 zistilo, že existujúce nariadenia týkajúce sa hodnotenia dane z majetku sú protiústavné. Zákonodarca musel do 31. decembra 2019 predložiť nové nariadenie, ale pokračoval v pokračovaní v neústavných normách až do nového nariadenia až do 31. decembra 2024. Súdny dvor zdôraznil, že pravidlá hodnotenia musia umožniť realistické preskúmania, ktoré neboli udelené v minulosti, od pravidelného určenia jednotného hodnotenia je pozastavené od roku 1964.