Omandimaksureform: Schleswig-Holsteini majaomanikud valvel!

Alates 1. jaanuarist 2025 jõustub Saksamaal uus kinnisvaramaksu arvutamine. This change arouses worries among home owners and tenants, since the association Haus und Grund Schleswig-Holstein expects increased costs for some of them. Riigi esimees Alexander Blažek väljendas muret uue arvutuse õigluse pärast ja kirjeldas kavandatud maajuhiseid põhiseadusevastaseks.

Maja- ja korteriomanikel, kes pole veel kinnisvaramaksu teatist saanud, soovitatakse, et nad ei teeks mingeid makseid, samuti tühistada otsekorraldused ja alalised tellimused. Omanike jaoks, kes on juba saanud uue kinnisvaramaksuteate, kehtib siiski makstamiskohustus, isegi kui vastuväide on esitatud. Põhja -Saksamaa eluasemeettevõtte (VNW) direktor Andreas Breitner kritiseeris föderaalset mudelit kui sotsiaalseid, kuna see võib põhjustada nõudluse liigseid kinnisvaramaksusid.

omandimaksu reformi taust

Ümberkujundamine mõjutab üleriigiliselt peaaegu 36 miljonit kinnisvara. Varasemad väärtused põhinesid vanadel andmetel, mis langesid 1935. aastani Ida -Saksamaal ja Lääne -Saksamaal. Schleswig-Holstein rakendab uut föderaalset mudelit, mille kohaselt see reform ei mõjuta omavalitsuste kinnisvaramaksutulu. Siiski võib eeldada, et omanikel võib olla täiendavat või vähem saastet.

10. aprilli 2018. aasta föderaalse konstitutsioonikohtu otsus leidis, et olemasolevad kinnisvaramaksu hindamise eeskirjad on põhiseadusega vastuolus. Seadusandja pidi tegema uue määruse 31. detsembriks 2019, kuid põhiseadusevastaste standardite jätkamist jätkasid alles uue määruseni kuni 31. detsembrini 2024. Kohus rõhutas, et hindamisreeglid peavad võimaldama realistlikke ülevaateid, mida varem ei antud, kuna vormiriietuse perioodiline määramine on alates 1964. aastast peatatud.