Ny fastighetsskatt i Leipzig: Vem måste betala från 2025 och hur mycket?

Ny fastighetsskatt i Leipzig: Vem måste betala från 2025 och hur mycket?

I Leipzig står fastighetsägare inför en grundläggande förändring i fastighetsskattreglering. Från januari 2025 kommer den nya fastighetsskatten att träda i kraft, som bör förbli densamma totalt, men kommer att visa betydande skillnader i den individuella beräkningen. Byrån kommer att avgöra hastigheten för HEB i år, vilket kommer att bestämma mängden av de enskilda beloppen. Detta görs inom ramen för den lagstadgade fastighetsskattreformen, som inleddes av den federala konstitutionella domstolen 2018.

En central aspekt av den nya förordningen avser markvärdet. Torsten Bonew, stadens finansiella borgmästare och medlem av CDU, förklarar att fastighetsskatten är högre, desto ytterligare en fastighet från stadens centrum och de färre bostäderna finns på den. Denna utveckling kommer att presentera många husägare, särskilt i utkanten, med ytterligare ekonomiska utmaningar.

Bakgrunden för fastighetsskattreformen

Anledningen till dessa förändringar är komplex. Hittills baserades enhetsvärdeberäkningen för fastighetsskatt på föråldrade data från 1935, vilket ledde till ojämlikheter. Eftersom marknadsvärdet för dagens mark har ökat avsevärt, var enhetsvärdena som användes för skatteberäkningen föråldrade och inte längre i linje med marknaden. Dessa felaktiga grunder har lett till att ägarna av en gammal bondgård i utkanten kan ha gynnats av de låga värdena, medan nya byggprojekt är föremål för helt olika värden.

För att ta bort dessa orättvisa, var alla fastighetsägare i Leipzig tvungna att utvärdera sina fastigheter på skattekontoret genom början av 2023. Det ansvariga Saxon-finansministeriet registrerade över 186 000 fall i vilka ägare hade att överföra sina fastighetsuppgifter. Viktig information som byggnadstyp, byggåret och storleken på fastigheten registrerades. Landningsvärdet som kommer att ligga till grund för framtida beskattning har stigit kontinuerligt i flera år.

Effekterna är redan synliga i de olika distrikten. Hus i särskilt utkanten är mer stressade på grund av de större egenskaperna och ibland lägre utvecklingstäthet. Enligt Bonew är detta inte bara en slump, utan resultatet av ett riktat tillvägagångssätt som inkluderar det ökande markvärdet som en central storlek i beräkningen.

Den nya utvärderingen och dess konsekvenser

Reformen säkerställer en grundläggande omfördelning av skattelastningen. René Hobusch, president för huset och Grund Saxony Association, påpekar att saxarna medvetet har beslutat att flytta fastighetsskattbördan på hyrda föremål mer till självanvända fastigheter. Detta säkerställer en inkonsekvent fördelning av skattebörda och kommer särskilt att påverka dem som lever i sina egna fyra väggar.

För närvarande körs cirka 59 000 motsägelser fortfarande mot de nya skattemeddelanden. Det återstår att se om de kan behandlas helt tills reformen träder i kraft. Lagstiftaren har fastställt att motsägelsen inte skjuter upp giltigheten av meddelandena, varför nya meddelanden kommer att skickas utan förtydligande under det kommande året.

HOBUSCH rekommenderar berörda ägare att motverka det värde som tidigare definierats av skattekontoret om det enskilda markvärdet avsevärt avviks. Om sådana bevis inträffar kan fastighetsskatten också vara lägre före den slutliga förtydligandet. De nya förordningarna kommer att fortsätta anställa Leipzigs fastighetsägare och kan ha ett reformativt inflytande på stadens hela skattesystem.