Nov davek na nepremičnine v Leipzigu: Kdo mora plačati od leta 2025 in koliko?
Nov davek na nepremičnine v Leipzigu: Kdo mora plačati od leta 2025 in koliko?
V Leipzigu se lastniki nepremičnin soočajo s temeljno spremembo regulacije davka na nepremičnine. Od januarja 2025 bo začel veljati nov davek na nepremičnine, ki bi moral ostati enako, vendar bo pokazal pomembne razlike v posameznem izračunu. Mestni svet bo letos določil stopnjo HEB, ki bo določila znesek posameznih zneskov. To se naredi v okviru zakonske reforme davka na nepremičnine, ki jo je leta 2018 začelo zvezno ustavno sodišče.
osrednji vidik nove uredbe se nanaša na vrednost zemljišča. Torsten Bonew, mestni finančni župan in član CDU, pojasnjuje, da je davek na nepremičnine višji, da je dodatna lastnina od središča mesta in na njem obstaja manj stanovanjskih enot. Ta razvoj bo predstavil številne lastnike stanovanj, zlasti na obrobju, z dodatnimi finančnimi izzivi.
ozadje davka na nepremičnine
Razlog za te spremembe je zapleten. Do zdaj je izračun vrednosti enote za davek na nepremičnine temeljil na zastarelih podatkih iz leta 1935, kar je privedlo do neenakosti. Ker se je tržna vrednost današnjega zemljišča znatno povečala, so bile vrednosti enote, ki so bile uporabljene za izračun davka, zastarele in niso več v skladu s trgom. Te napačne temelje so privedle do dejstva, da so lastniki stare kmečke hiše na obrobju morda imeli koristi od nizkih vrednosti, medtem ko so novi gradbeni projekti podvrženi popolnoma različnim vrednotam.
Da bi odstranili te krivice, so morali vsi lastniki nepremičnin v Leipzigu ponovno oceniti svoje nepremičnine na davčnem uradu do začetka leta 2023. Odgovorno saškovno ministrstvo za finance, v katerih so morali lastniki, v katerih so morali lastniki predati svoje nepremičnine. Zabeležene so bile pomembne informacije, kot so vrsta stavbe, leto gradnje in velikost nepremičnine. Vrednost pristajanja, ki bo osnova za prihodnjo obdavčitev, se že leta neprestano povečuje.
Učinki so že vidni v različnih okrožjih. Zlasti hiše na obrobju so zaradi večjih lastnosti in občasno manjše razvojne gostote. Po Bonewu to ni le naključje, ampak rezultat ciljanega pristopa, ki vključuje naraščajočo vrednost zemljišča kot osrednje velikosti v izračunu.
Novo oceno in njegove posledice
reforma zagotavlja temeljno prerazporeditev davčne obremenitve. René Hobusch, predsednik združenja Hiše in Grund Saxony, poudarja, da so se Saxoni namerno odločili, da bodo breme davka na nepremičnine preusmerili na najemne predmete bolj na samostojne nepremičnine. To zagotavlja neskladno porazdelitev davčnega bremena in bo še posebej vplivalo na tiste, ki živijo v svojih štirih stenah.
Trenutno približno 59.000 nasprotij še vedno poteka proti novim davčnim obvestilom. Še naprej je treba ugotoviti, ali jih je mogoče popolnoma obdelati, dokler reforma ne začne veljati. Zakonodajalec je ugotovil, da protislovje ne odloži veljavnosti obvestil, zato bodo nova obvestila v prihodnjem letu poslana brez pojasnila.
Hobusch priporoča prizadetim lastnikom, da preprečijo vrednost, ki jo je predhodno opredelila davčni urad, če je bila posamezna talno vrednost znatno odstopana. Če pride do takšnih dokazov, bi lahko bil davek na nepremičnine tudi nižji pred končnim pojasnilom. Novi predpisi bodo še naprej uporabljali Leipzigove lastnike nepremičnin in bi lahko reformativno vplivali na celoten davčni sistem mesta.