Novo imposto sobre a propriedade em Leipzig: Quem tem que pagar de 2025 e quanto?

Novo imposto sobre a propriedade em Leipzig: Quem tem que pagar de 2025 e quanto?

Em Leipzig, os proprietários enfrentam uma mudança fundamental na regulamentação do imposto sobre a propriedade. A partir de janeiro de 2025, o novo imposto sobre a propriedade entrará em vigor, o que deve permanecer o mesmo no total, mas mostrará diferenças significativas no cálculo individual. O Conselho da Cidade determinará a taxa do HEB este ano, o que determinará o valor dos valores individuais. Isso é feito dentro da estrutura da reforma tributária estatutária da propriedade, iniciada pelo Tribunal Constitucional Federal em 2018.

Um aspecto central do novo regulamento diz respeito ao valor da terra. Torsten Bonew, prefeito financeiro da cidade e membro da CDU, explica que o imposto sobre a propriedade é maior, quanto mais uma propriedade do centro da cidade e as menos unidades residenciais existem nela. Esse desenvolvimento apresentará muitos proprietários, especialmente nos arredores, com desafios financeiros adicionais.

Antecedentes da reforma tributária da propriedade

O motivo dessas alterações é complexo. Até agora, o cálculo do valor da unidade para imposto sobre a propriedade foi baseado em dados desatualizados de 1935, o que levou a desigualdades. Porque, embora o valor de mercado das terras de hoje tenha aumentado significativamente, os valores unitários usados para o cálculo dos impostos estavam desatualizados e não estão mais alinhados com o mercado. Essas fundações incorretas levaram ao fato de que os proprietários de uma antiga fazenda nos arredores podem ter se beneficiado dos baixos valores, enquanto novos projetos de construção estão sujeitos a valores completamente diferentes.

Para remover essas injustiças, todos os proprietários de imóveis em Leipzig tiveram que reavaliar seus imóveis no escritório tributário até o início de 2023. Informações importantes, como o tipo de edifício, o ano de construção e o tamanho da propriedade. O valor do desembarque que será a base para a taxa futura aumentou continuamente por anos.

Os efeitos já estão visíveis nos diferentes distritos. As casas nos arredores, em particular, estão mais estressadas devido às propriedades maiores e às vezes menor densidade de desenvolvimento. De acordo com o Bonew, isso não é apenas uma coincidência, mas o resultado de uma abordagem direcionada que inclui o aumento do valor da terra como tamanho central no cálculo.

A nova avaliação e suas consequências

A reforma garante uma redistribuição fundamental da carga tributária. René Hobusch, presidente da Associação da Câmara e da Grund Saxônia, ressalta que os saxões decidiram deliberadamente mudar o ônus do imposto sobre a propriedade sobre objetos alugados mais para imóveis auto -usados. Isso garante uma distribuição inconsistente da carga tributária e afetará particularmente aqueles que vivem em suas próprias quatro paredes.

Atualmente, cerca de 59.000 contradições ainda estão sendo executadas contra os novos avisos fiscais. Resta saber se eles podem ser completamente processados até que a reforma entra em vigor. O legislador determinou que a contradição não adia a validade dos avisos, e é por isso que novos avisos serão enviados sem esclarecimentos no próximo ano.

Hobusch recomenda que os proprietários afetados neutralizem o valor previamente definido pelo escritório tributário se o valor do solo individual fosse significativamente desviado. Se essas evidências ocorrerem, o imposto sobre a propriedade também poderá ser menor antes do esclarecimento final. Os novos regulamentos continuarão empregando os proprietários de propriedades da Leipzig e poderão ter uma influência reformativa em todo o sistema tributário da cidade.