Nowy podatek od nieruchomości w Lipsku: kto musi zapłacić od 2025 r. I ile?
Nowy podatek od nieruchomości w Lipsku: kto musi zapłacić od 2025 r. I ile?
W Lipsku właściciele nieruchomości stoją w obliczu fundamentalnej zmiany regulacji podatku od nieruchomości. Od stycznia 2025 r. Wejdzie nowy podatek od nieruchomości, który powinien pozostać taki sam w sumie, ale pokaże znaczące różnice w indywidualnych obliczeniach. Rada Miasta określi w tym roku stawkę HEB, co określi kwotę poszczególnych kwot. Odbywa się to w ramach ustawowej reformy podatku od nieruchomości, która została zainicjowana przez federalny sąd konstytucyjny w 2018 r.
Centralny aspekt nowego rozporządzenia dotyczy wartości gruntów. Torsten Bonew, burmistrz finansowy miasta i członek CDU, wyjaśnia, że podatek od nieruchomości jest wyższy, im dalej nieruchomość z centrum miasta i im mniej jednostek mieszkalnych. Rozwój ten przedstawi wielu właścicieli domów, szczególnie na obrzeżach, z dodatkowymi wyzwaniami finansowymi.
tło reformy podatku od nieruchomości
Przyczyna tych zmian jest złożona. Do tej pory obliczenie wartości jednostkowej podatku od nieruchomości opierało się na przestarzałych danych z 1935 r., Co doprowadziło do nierówności. Ponieważ chociaż wartość rynkowa dzisiejszej gruntów znacznie wzrosła, wartości jednostkowe wykorzystane do obliczeń podatkowych były nieaktualne i nie są już zgodne z rynkiem. Te nieprawidłowe fundamenty doprowadziły do faktu, że właściciele starego wiejskiego domu na obrzeżach mogli skorzystać z niskich wartości, podczas gdy nowe projekty budowlane podlegają zupełnie innym wartościom.
Aby usunąć te niesprawiedliwości, wszyscy właściciele nieruchomości w Lipsku musieli ponownie ocenić swoje nieruchomości w biurze podatkowym na początku 2023 r. Odpowiedzialne Ministerstwo Finansów Saksońskich Ministerstwa Finansów zarejestrowane w ciągu 186 000 przypadków. Zarejestrowano ważne informacje, takie jak rodzaj budynku, rok budowy i wielkość nieruchomości. Wartość lądowania, która będzie podstawą przyszłego opodatkowania, stale rosła od lat.
Efekty są już widoczne w różnych dzielnicach. W szczególności domy na obrzeżach są bardziej zestresowane ze względu na większe właściwości i czasami niższą gęstość rozwoju. Według Bonew nie jest to tylko przypadek, ale wynik ukierunkowanego podejścia, które obejmuje rosnącą wartość gruntów jako centralną wielkość w obliczeniach.
nowa ocena i jej konsekwencje
Reforma zapewnia fundamentalną redystrybucję obciążenia podatkowego. René Hobusch, prezes Stowarzyszenia Domu i Grund Saxony, zwraca uwagę, że Saksonowie celowo postanowili przenieść obciążenie podatku od nieruchomości na wynajęte obiekty na samodzielne nieruchomości. Zapewnia to niespójną podział obciążeń podatkowych i szczególnie wpłynie na tych, którzy żyją we własnych czterech ścianach.
Obecnie około 59 000 sprzeczności nadal działa w stosunku do nowych powiadomień podatkowych. Okaże się, czy można je całkowicie przetworzyć, dopóki reforma nie wejdzie w życie. Ustawodawca ustalił, że sprzeczność nie odkłada ważności zawiadomień, dlatego nowe zawiadomienia zostaną wysłane bez wyjaśnienia w nadchodzącym roku.
HOBUSCH zaleca dotkniętym właścicielom przeciwdziałania wartości wcześniej określonej przez biuro podatkowe, jeżeli poszczególne wartość gruntu była znacznie odchylona. Jeśli takie dowody wystąpią, podatek od nieruchomości może być również niższy przed ostatecznym wyjaśnieniem. Nowe przepisy będą nadal zatrudniać właścicieli nieruchomości w Lipsku i mogą mieć wpływ reformujący na cały system podatkowy miasta.