Ny eiendomsskatt i Leipzig: Hvem må betale fra 2025 og hvor mye?

Ny eiendomsskatt i Leipzig: Hvem må betale fra 2025 og hvor mye?

I Leipzig blir eiendomseiere møtt med en grunnleggende endring i eiendomsskattforordningen. Fra januar 2025 trer den nye eiendomsskatten i kraft, som skal forbli den samme totalt, men vil vise betydelige forskjeller i den individuelle beregningen. Bystyret vil avgjøre frekvensen av Heb i år, som vil avgjøre mengden av de enkelte beløp. Dette gjøres innenfor rammen av den lovfestede eiendomsskattereform, som ble initiert av den føderale konstitusjonelle domstolen i 2018.

Et sentralt aspekt av den nye forskriften gjelder landverdien. Torsten Bonew, byens økonomiske ordfører og medlem av CDU, forklarer at eiendomsskatten er høyere, jo lenger er en eiendom fra sentrum og jo færre boligenheter eksisterer på den. Denne utviklingen vil presentere mange huseiere, spesielt i utkanten, med ytterligere økonomiske utfordringer.

Bakgrunn av eiendomsskattetformen

Årsaken til disse endringene er kompleks. Så langt var beregning av enhetsverdi for eiendomsskatt basert på utdaterte data fra 1935, noe som førte til ulikheter. For mens markedsverdien på dagens land har økt betydelig, var enhetsverdiene som ble brukt til skatteberegningen utdatert og ikke lenger i tråd med markedet. Disse uriktige fundamentene har ført til at eiere av et gammelt våningshus i utkanten kan ha hatt godt av de lave verdiene, mens nye byggeprosjekter er underlagt helt forskjellige verdier.

For å fjerne disse urettferdighetene, måtte alle eiendomseiere i Leipzig revurdere eiendommen sin på skattekontoret i begynnelsen av 2023. Det ansvarlige saksiske finansdepartementet registrerte over 186 000 saker som eiere hadde å tømme deres eiendom. Viktig informasjon som bygningstype, byggåret og eiendomsstørrelsen ble registrert. Landingsverdien som vil være grunnlaget for fremtidig beskatning har økt kontinuerlig i årevis.

Effektene er allerede synlige i de forskjellige distriktene. Spesielt hus i utkanten er mer stresset på grunn av de større egenskapene og av og til lavere utviklingstetthet. I følge Bonew er dette ikke bare en tilfeldighet, men resultatet av en målrettet tilnærming som inkluderer den økende landverdien som en sentral størrelse i beregningen.

Den nye evalueringen og dens konsekvenser

Reformen sikrer en grunnleggende omfordeling av skattebelastningen. René Hobusch, president for House og Grund Saxony Association, påpeker at sakserne bevisst har bestemt seg for å skifte eiendomsskattetyret på leide gjenstander mer til selvbrukte eiendommer. Dette sikrer en inkonsekvent fordeling av skattetrykket og vil spesielt påvirke de som bor i sine egne fire vegger.

For tiden kjører det fortsatt rundt 59 000 motsetninger mot de nye skattemeldingene. Det gjenstår å se om de kan behandles fullstendig til reformen trer i kraft. Lovgiveren har bestemt at motsetningen ikke utsetter gyldigheten av varselene, og det er grunnen til at nye varsler vil bli sendt uten avklaring det kommende året.

Hobusch anbefaler berørte eiere å motvirke verdien som tidligere er definert av skattekontoret hvis den individuelle grunnverdien ble betydelig avviket. Hvis slike bevis oppstår, kan eiendomsskatten også være lavere før den endelige avklaringen. Det nye regelverket vil fortsette å ansette Leipzigs eiendomseiere og kan ha en omformativ innflytelse på byens hele skattesystem.