Nieuwe onroerendgoedbelasting in Leipzig: wie moet betalen vanaf 2025 en hoeveel?
Nieuwe onroerendgoedbelasting in Leipzig: wie moet betalen vanaf 2025 en hoeveel?
In Leipzig worden eigenaren van onroerend goed geconfronteerd met een fundamentele wijziging in regelgeving voor onroerendgoedbelasting. Vanaf januari 2025 zal de nieuwe onroerendgoedbelasting van kracht worden, die in totaal hetzelfde zou moeten blijven, maar aanzienlijke verschillen in de individuele berekening zal vertonen. De gemeenteraad zal dit jaar de tarief van de HEB bepalen, die het bedrag van de individuele bedragen zal bepalen. Dit gebeurt binnen het kader van de wettelijke hervorming van onroerendgoedbelasting, die in 2018 door het Federal Constitutionele Hof werd geïnitieerd.
Een centraal aspect van de nieuwe verordening betreft de landwaarde. Torsten Bonew, de financiële burgemeester van de stad en lid van de CDU, legt uit dat de onroerende voorheffing hoger is naarmate een eigendom van het stadscentrum verder is en dat er minder wooneenheden zijn. Deze ontwikkeling zal veel huiseigenaren presenteren, vooral aan de rand, met extra financiële uitdagingen.
Achtergrond van de hervorming van de onroerendgoedbelasting
De reden voor deze wijzigingen is complex. Tot nu toe was de waarde van de eenheidswaarde voor onroerendgoedbelasting gebaseerd op verouderde gegevens uit 1935, wat leidde tot ongelijkheden. Omdat hoewel de marktwaarde van het huidige land aanzienlijk is gestegen, de eenheidswaarden die werden gebruikt voor de belastingberekening verouderd waren en niet langer in overeenstemming met de markt waren. Deze onjuiste stichtingen hebben geleid tot het feit dat eigenaren van een oude boerderij aan de rand van de rand kunnen hebben geprofiteerd van de lage waarden, terwijl nieuwbouwprojecten zijn onderworpen aan totaal verschillende waarden.
Om deze onrechtvaardigheden te verwijderen, moesten alle eigenaren van onroerend goed in Leipzig hun onroerend goed op het belastingkantoor begin 2023 opnieuw evalueren. Belangrijke informatie zoals het type gebouw, het jaar van de bouw en de grootte van het onroerend goed werd geregistreerd. De landingswaarde die de basis voor toekomstige belastingheffing zal vormen, is al jaren continu gestegen.
De effecten zijn al zichtbaar in de verschillende districten. Vooral huizen aan de rand zijn meer gestrest vanwege de grotere eigenschappen en soms lagere ontwikkelingsdichtheid. Volgens Bonew is dit niet alleen een toeval, maar het resultaat van een gerichte benadering die de stijgende landwaarde als centrale grootte in de berekening omvat.
De nieuwe evaluatie en de gevolgen ervan
De hervorming zorgt voor een fundamentele herverdeling van de belastingbelasting. René Hobusch, president van de House and Grund Saxony Association, wijst erop dat de Saksen opzettelijk hebben besloten om de belastingdruk van onroerend goed op gehuurde objecten meer te verplaatsen naar zelfgebruikt onroerend goed. Dit zorgt voor een inconsistente verdeling van de belastingdruk en zal met name invloed hebben op degenen die in hun eigen vier muren wonen.
Momenteel lopen er ongeveer 59.000 tegenstrijdigheden tegen de nieuwe belastingkennisgevingen. Het valt nog te bezien of ze volledig kunnen worden verwerkt totdat de hervorming van kracht wordt. De wetgever heeft vastgesteld dat de tegenstrijdigheid de geldigheid van de kennisgevingen niet uitstelt, en daarom zullen nieuwe kennisgevingen het komende jaar zonder opheldering worden verzonden.
Hobusch beveelt getroffen eigenaren aan om de waarde tegen te gaan die eerder door het belastingkantoor is gedefinieerd als de individuele grondwaarde aanzienlijk was afgeweken. Als dergelijk bewijs optreedt, kan de onroerendgoedbelasting ook lager zijn vóór de definitieve opheldering. De nieuwe voorschriften blijven de eigenaren van Leipzig in dienst nemen en kunnen een hervormende invloed hebben op het gehele belastingstelsel van de stad.
Kommentare (0)