Jauns īpašuma nodoklis Leipcigā: kam jāmaksā no 2025. gada un cik daudz?

Jauns īpašuma nodoklis Leipcigā: kam jāmaksā no 2025. gada un cik daudz?

Leipcigā nekustamo īpašumu īpašnieki saskaras ar būtiskām izmaiņām īpašuma nodokļa regulēšanā. Kopš 2025. gada janvāra stājas spēkā jaunais īpašuma nodoklis, kam kopumā vajadzētu palikt nemainīgiem, bet parādīs būtiskas atšķirības individuālajā aprēķinā. Pilsētas dome šogad noteiks HEB likmi, kas noteiks individuālo summu summu. Tas tiek darīts likumā noteiktās īpašuma nodokļa reformas ietvaros, ko 2018. gadā ierosināja federālā konstitucionālā tiesa.

Jaunās regulas centrālais aspekts attiecas uz zemes vērtību. Pilsētas finanšu mērs un CDU loceklis Torstens Bonevs skaidro, ka īpašuma nodoklis ir lielāks, jo tālāk ir īpašums no pilsētas centra un jo tajā pastāv mazāk dzīvojamo vienību. Šī attīstība parādīs daudzus māju īpašniekus, īpaši nomalē, ar papildu finansiālām problēmām.

Īpašuma nodokļa reformas fons

Šo izmaiņu iemesls ir sarežģīts. Līdz šim īpašuma nodokļa vienības vērtības aprēķins tika balstīts uz novecojušiem datiem no 1935. gada, kas noveda pie nevienlīdzības. Tā kā šodienas zemes tirgus vērtība ir ievērojami palielinājusies, nodokļu aprēķinā izmantotās vienības vērtības bija novecojušas un vairs neatbilst tirgum. Šie nepareizie pamati ir noveduši pie fakta, ka vecās lauku mājas īpašnieki nomalē, iespējams, ir guvuši labumu no zemajām vērtībām, savukārt jauniem būvniecības projektiem attiecas pilnīgi atšķirīgas vērtības.

Lai noņemtu šīs netaisnības, visiem Leipcigas īpašumu īpašniekiem bija jāpārvērtē savs nekustamais īpašums nodokļu birojā līdz 2023. gada sākumam. Atbildīgais Saksijas finanšu ministrija, kas reģistrēta 186 000 000 gadījumos, kad īpašniekiem bija jāpārskaita viņu īpašuma dati. Tika reģistrēta svarīga informācija, piemēram, ēkas veids, celtniecības gads un īpašuma lielums. Galvenā vērtība, kas būs turpmāko nodokļu pamats, gadiem ilgi ir nepārtraukti pieaugusi.

Ietekmes jau ir redzamas dažādos rajonos. Īpaši mājas nomalē ir vairāk stresa, ņemot vērā lielākos īpašumus un laiku pa laikam zemāku attīstības blīvumu. Pēc Bonew teiktā, tā nav tikai sakritība, bet arī mērķtiecīgas pieejas rezultāts, kas ietver pieaugošo zemes vērtību kā centrālo lielumu aprēķinā.

Jaunais novērtējums un tā sekas

Reforma nodrošina nodokļu slodzes būtisku pārdali. Renē Hobusch, Parlamenta un Grund saksijas asociācijas prezidents, norāda, ka saksi ir apzināti nolēmuši pārcelt nekustamā īpašuma nodokļa slogu īrētiem priekšmetiem vairāk uz pašizmantoto nekustamo īpašumu. Tas nodrošina nekonsekventu nodokļu sloga sadalījumu un īpaši ietekmēs tos, kuri dzīvo savās četrās sienās.

Pašlaik aptuveni 59 000 pretrunu joprojām ir pretrunā ar jaunajiem nodokļu paziņojumiem. Atliek redzēt, vai tos var pilnībā apstrādāt, līdz stājas spēkā reforma. Likumdevējs ir noteicis, ka pretruna neatliek paziņojumu pamatotības, tāpēc nākamajā gadā jauni paziņojumi tiks nosūtīti bez skaidrojumiem.

Hobusch iesaka ietekmēt īpašniekus neitralizēt nodokļu biroja iepriekš noteikto vērtību, ja individuālā pamata vērtība ir ievērojami novirzīta. Ja šādi pierādījumi rodas, īpašuma nodoklis varētu būt arī zemāks pirms galīgā skaidrojuma. Jaunie noteikumi turpinās izmantot Leipcigas īpašumu īpašniekus, un tie varētu reformatīvi ietekmēt visu pilsētas nodokļu sistēmu.