Nuova imposta sulla proprietà a Lipsia: chi deve pagare dal 2025 e quanto?
Nuova imposta sulla proprietà a Lipsia: chi deve pagare dal 2025 e quanto?
In Lipsia, i proprietari di proprietà devono affrontare una modifica fondamentale nel regolamento sull'imposta sulla proprietà. Dal gennaio 2025, la nuova tassa sulla proprietà entrerà in vigore, che dovrebbe rimanere la stessa in totale, ma mostrerà differenze significative nel calcolo individuale. Il Consiglio Comunale determinerà il tasso dell'EB quest'anno, che determinerà l'importo degli importi individuali. Ciò viene fatto nel quadro della riforma fiscale sulla proprietà legale, che è stata avviata dalla Corte costituzionale federale nel 2018.
Un aspetto centrale del nuovo regolamento riguarda il valore del suolo. Torsten Bonew, sindaco finanziario della città e membro della CDU, spiega che l'imposta sulla proprietà è più alta, più è una proprietà del centro città e che esistono meno unità residenziali. Questo sviluppo presenterà molti proprietari di case, in particolare alla periferia, con ulteriori sfide finanziarie.
background della riforma fiscale della proprietà
La ragione di queste modifiche è complessa. Finora, il calcolo del valore unitario per l'imposta sulla proprietà si basava su dati obsoleti del 1935, che portarono a disuguaglianze. Perché mentre il valore di mercato della terra di oggi è aumentato in modo significativo, i valori unitari che sono stati utilizzati per il calcolo fiscale erano obsoleti e non più in linea con il mercato. Queste basi errate hanno portato al fatto che i proprietari di una vecchia fattoria alla periferia potrebbero aver beneficiato dei valori bassi, mentre i nuovi progetti di costruzione sono soggetti a valori completamente diversi.
Al fine di rimuovere queste ingiustizie, tutti i proprietari di immobili di Lipsia hanno dovuto rivalutare i loro immobili all'inizio del 2023. Il ministero responsabile dei Saxon delle finanze ha registrato oltre 186.000 casi in cui i proprietari dovevano trasmettere i loro dati di proprietà. Sono state registrate informazioni importanti come il tipo di edificio, l'anno di costruzione e le dimensioni della proprietà. Il valore di atterraggio che sarà la base per la tassazione futura è aumentato continuamente per anni.
Gli effetti sono già visibili nei diversi distretti. Le case alla periferia in particolare sono più stressate a causa delle proprietà più grandi e occasionalmente una densità di sviluppo inferiore. Secondo Bonew, questa non è solo una coincidenza, ma il risultato di un approccio mirato che include il crescente valore del terreno come dimensione centrale nel calcolo.
La nuova valutazione e le sue conseguenze
La riforma garantisce una ridistribuzione fondamentale del carico fiscale. René Hobusch, presidente della House and Grund Saxony Association, sottolinea che i sassoni hanno deliberatamente deciso di spostare l'onere dell'imposta sulla proprietà sugli oggetti in affitto più a beni immobili utilizzati. Ciò garantisce una distribuzione incoerente dell'onere fiscale e influenzerà in particolare coloro che vivono nelle loro quattro mura.
Attualmente circa 59.000 contraddizioni sono ancora in esecuzione rispetto alle nuove comunicazioni fiscali. Resta da vedere se possono essere completamente elaborati fino a quando la riforma non entra in vigore. Il legislatore ha stabilito che la contraddizione non rimanda la validità degli avvisi, motivo per cui nuovi avvisi verranno inviati senza chiarimenti nel prossimo anno.
Hobusch raccomanda ai proprietari interessati di contrastare il valore precedentemente definito dall'ufficio fiscale se il valore di base individuale era significativamente deviato. Se si verificano tali prove, l'imposta sulla proprietà potrebbe anche essere inferiore prima del chiarimento finale. I nuovi regolamenti continueranno a impiegare i proprietari di proprietà di Lipsia e potrebbero avere un'influenza riformativa sull'intero sistema fiscale della città.