Új ingatlanadó Lipcse -ben: Kinek kell fizetnie 2025 -től és mennyit?

Új ingatlanadó Lipcse -ben: Kinek kell fizetnie 2025 -től és mennyit?

Lipcse-ben az ingatlantulajdonosok az ingatlanadó-szabályozás alapvető változásával szembesülnek. 2025 januárjától az új ingatlanadó hatályba lép, amelynek összesen változatlan marad, de szignifikáns különbségeket mutat az egyéni számításban. A városi tanács meghatározza a HEB arányát ebben az évben, amely meghatározza az egyes összegek összegét. Ezt a törvényi ingatlanadó -reform keretein belül végzik, amelyet a Szövetségi Alkotmánybíróság 2018 -ban kezdeményezett.

Az új rendelet központi szempontja a földértékre vonatkozik. Torsten Bonew, a város pénzügyi polgármestere és a CDU tagja elmagyarázza, hogy az ingatlanadó magasabb, minél tovább egy ingatlan a városközpontból, és minél kevesebb lakóegység létezik rajta. Ez a fejlesztés számos háztulajdonosot mutat be, különösen a szélén, további pénzügyi kihívásokkal.

Az ingatlanadó-reform háttere

Ezeknek a változásoknak az oka összetett. Eddig az ingatlanadó egységértékének kiszámítása 1935 -es elavult adatokon alapult, ami egyenlőtlenségeket eredményezett. Mivel míg a mai föld piaci értéke jelentősen megnőtt, az adószámításhoz használt egységértékek elavultak voltak, és már nem felelnek meg a piacnak. Ezek a helytelen alapok arra a tényre vezetett, hogy egy régi parasztház tulajdonosai a külvárosban részesülhetnek az alacsony értékekből, míg az új építési projektek teljesen eltérő értékeknek vannak kitéve.

Az igazságtalanságok megszüntetése érdekében Lipcse minden ingatlantulajdonosának 2023 elejéig újraértékelnie kellett ingatlanát az adóhivatalban. A felelősségteljes Szász Minisztérium több mint 186 000 esetet rögzített, amikor a tulajdonosoknak ingatlanadatokat kellett továbbítaniuk. Fontos információkat, például az épület típusát, az építés évét és az ingatlan méretét rögzítették. A leszállási érték, amely a jövőbeli adózás alapja lesz, évek óta folyamatosan nőtt.

A hatások már láthatók a különböző kerületekben. Különösen a szélvárosban lévő házak nagyobb hangsúlyt fektetnek a nagyobb tulajdonságok és időnként alacsonyabb fejlődési sűrűség miatt. Bonew szerint ez nem csak véletlen egybeesés, hanem egy célzott megközelítés eredménye, amely magában foglalja a növekvő földértéket mint a számítás központi méretét.

Az új értékelés és annak következményei

A reform biztosítja az adóterhelés alapvető újraelosztását. René Hobusch, a Ház és a Grund Saxony Szövetség elnöke rámutat arra, hogy a szászok szándékosan úgy döntöttek, hogy az ingatlanadóterhet a bérelt tárgyakra inkább az öngyártó ingatlanra helyezik. Ez biztosítja az adóteher következetlen eloszlását, és különösen befolyásolja azokat, akik a saját négy falukban élnek.

Jelenleg körülbelül 59 000 ellentmondás folyik az új adó értesítésekkel szemben. Még nem látni kell, hogy teljes mértékben feldolgozhatók -e, amíg a reform hatályba nem lép. A jogalkotó megállapította, hogy az ellentmondás nem halasztja el az értesítések érvényességét, ezért az új értesítéseket az elkövetkező évben tisztázás nélkül küldjük el.

Hobusch azt javasolja az érintett tulajdonosoknak, hogy ellensúlyozzák az adóhivatal által korábban meghatározott értéket, ha az egyéni földérték jelentősen eltér. Ha ilyen bizonyítékok fordulnak elő, az ingatlanadó a végső pontosítás előtt is alacsonyabb lehet. Az új rendeletek továbbra is alkalmazzák Lipcse ingatlantulajdonosait, és reformatív hatással lehetnek a város teljes adórendszerére.