Nouvelle taxe foncière à Leipzig: Qui doit payer à partir de 2025 et combien?
Nouvelle taxe foncière à Leipzig: Qui doit payer à partir de 2025 et combien?
Dans Leipzig, les propriétaires sont confrontés à un changement fondamental de la réglementation fiscale foncière. À partir de janvier 2025, la nouvelle taxe foncière entrera en vigueur, qui devrait rester la même au total, mais montrera des différences significatives dans le calcul individuel. Le conseil municipal déterminera le taux de l'HEB cette année, qui déterminera le montant des montants individuels. Cela se fait dans le cadre de la réforme statutaire de l'impôt foncier, qui a été lancé par la Cour constitutionnelle fédérale en 2018.
un aspect central du nouveau règlement concerne la valeur terrestre. Torsten Bonew, le maire financier de la ville et membre de la CDU, explique que la taxe foncière est plus élevée, plus une propriété du centre-ville et moins d'unités résidentielles existent. Cette évolution présentera de nombreux propriétaires, en particulier à la périphérie, avec des défis financiers supplémentaires.
Contexte de la réforme de l'impôt foncier
La raison de ces modifications est complexe. Jusqu'à présent, le calcul de la valeur unitaire pour l'impôt foncier était basé sur des données obsolètes de 1935, ce qui a conduit à des inégalités. Étant donné que si la valeur marchande des terres d'aujourd'hui a considérablement augmenté, les valeurs unitaires utilisées pour le calcul de l'impôt ont été obsolètes et ne sont plus conformes au marché. Ces fondations incorrectes ont conduit au fait que les propriétaires d'une ancienne ferme à la périphérie ont peut-être bénéficié des faibles valeurs, tandis que de nouveaux projets de construction sont soumis à des valeurs complètement différentes.
Afin de supprimer ces injustices, tous les propriétaires de Leipzig ont dû réévaluer leur biens immobiliers au bureau des impôts d'ici le début de 2023. Le ministère de la Finance Saxon responsable a enregistré plus de 186 000 cas dans lesquels les propriétaires ont dû transmettre leurs données de propriété. Des informations importantes telles que le type de bâtiment, l'année de construction et la taille de la propriété ont été enregistrées. La valeur d'atterrissage qui sera la base de la fiscalité future a augmenté en continu pendant des années.
Les effets sont déjà visibles dans les différents districts. Les maisons à la périphérie en particulier sont plus stressées en raison des propriétés plus importantes et parfois de la densité de développement plus faible. Selon Bonew, ce n'est pas seulement une coïncidence, mais le résultat d'une approche ciblée qui comprend l'augmentation de la valeur des terres comme taille centrale dans le calcul.
La nouvelle évaluation et ses conséquences
La réforme garantit une redistribution fondamentale de la charge fiscale. René Hobusch, président de la House and Grund Saxony Association, souligne que les Saxons ont délibérément décidé de transférer le fardeau de l'impôt foncier sur les objets loués davantage à l'immobilier auto-utilisé. Cela garantit une distribution incohérente du fardeau fiscal et affectera particulièrement ceux qui vivent dans leurs propres murs.
Environ 59 000 contradictions se déroulent toujours contre les nouveaux avis fiscaux. Il reste à voir s'ils peuvent être complètement traités jusqu'à l'entrée en vigueur de la réforme. Le législateur a déterminé que la contradiction ne reporte pas la validité des avis, c'est pourquoi de nouveaux avis seront envoyés sans clarification au cours de l'année à venir.
hobusch recommande aux propriétaires affectés de contrer la valeur précédemment définie par le bureau de la taxe si la valeur du sol individuel était considérablement déviée. Si de telles preuves se produisent, la taxe foncière pourrait également être plus faible avant la clarification finale. Les nouveaux règlements continueront d'employer les propriétaires de Leipzig et pourraient avoir une influence réformatrice sur l'ensemble du système fiscal de la ville.