Uusi kiinteistövero Leipzigissä: Kenen on maksettava vuodesta 2025 ja kuinka paljon?

Von WOM

Leipzigissä kiinteistöjen omistajat kohtaavat perustavanlaatuisen muutoksen kiinteistöveron asetuksessa. Tammikuusta 2025 lähtien uusi kiinteistövero tulee voimaan, jonka tulisi pysyä samana, mutta se osoittaa merkittäviä eroja yksittäisessä laskelmassa. Kaupunginvaltuusto määrittelee HEB: n koron tänä vuonna, mikä määrittelee yksittäisten määrien määrän. Tämä tehdään lakisääteisen kiinteistöverouudistuksen puitteissa, jotka liittovaltion perustuslakituomioistuin aloitti vuonna 2018.

Uuden sääntelyn keskeinen osa koskee maanarvoa. Torsten Bonew, CDU: n taloudellinen pormestari ja CDU: n jäsen, selittää, että kiinteistövero on korkeampi, mitä edelleen kaupungin keskustasta on kiinteistö ja sitä vähemmän asuinyksiköitä on siinä. Tämä kehitys esittelee monia asunnonomistajia, etenkin laitamilla, joilla on lisähaasteita.

kiinteistöverouudistuksen tausta

syy näiden muutosten syy on monimutkainen. Toistaiseksi kiinteistöveron yksikköarvolaskelma perustui vanhentuneisiin tietoihin vuodelta 1935, mikä johti epätasa -arvoisuuteen. Koska nykypäivän maan markkina -arvo on kasvanut huomattavasti, verolaskelmaan käytetyt yksikköarvot olivat vanhentuneita eikä enää markkinoiden mukaisia. Nämä virheelliset säätiöt ovat johtaneet siihen, että laitamilla varustetun vanhan maalaistalon omistajat ovat saattaneet hyötyä alhaisista arvoista, kun taas uudet rakennushankkeet ovat täysin erilaisia ​​arvoja.

Näiden epäoikeudenmukaisuuksien poistamiseksi kaikkien Leipzigin kiinteistöjen omistajien oli arvioitava uudelleen verotoimistossaan vuoden 2023 alkupuolella. Vastuullisen Saxon-valtiovarainministeriön määrä oli yli 186 000 tapausta, joihin omistajien oli määrä siirtyä omaisuustietoihinsa. Tärkeää tietoa, kuten rakennustyyppi, rakennusvuosi ja kiinteistön koko kirjattiin. Laskeutumisarvo, joka on tulevaisuuden verotuksen perusta, on noussut jatkuvasti vuosia.

vaikutukset ovat jo näkyvissä eri alueilla. Erityisesti laitamilla sijaitsevat talot ovat enemmän stressaantuneita suurempien ominaisuuksien ja toisinaan alhaisemman kehitystiheyden vuoksi. BoneW: n mukaan tämä ei ole vain sattumaa, vaan myös kohdennetun lähestymistavan tulos, joka sisältää kasvavan maan arvon keskikokoisena laskelmassa.

Uusi arviointi ja sen seuraukset

Uudistus varmistaa verorakennusten perustavanlaatuisen uudelleenjaon. Talon ja Grund Saksi -yhdistyksen presidentti René Hobusch huomauttaa, että saksit ovat tarkoituksella päättäneet siirtää vuokrattujen esineiden kiinteistöverotaakkaa enemmän itse käyttämään kiinteistöihin. Tämä varmistaa verorasituksen epäjohdonmukaisen jakamisen ja vaikuttaa erityisesti niihin, jotka asuvat omissa neljässä seinässä.

Tällä hetkellä noin 59 000 ristiriitaa on edelleen uusia veroilmoituksia vastaan. On vielä nähtävissä, voidaanko niitä käsitellä kokonaan, kunnes uudistus tulee voimaan. Lainsäätäjä on todennut, että ristiriita ei lykkää ilmoitusten pätevyyttä, minkä vuoksi uusia ilmoituksia lähetetään ilman selvennystä tulevana vuonna.

Hobusch suosittelee omistajia vastaamaan verotoimiston aikaisemmin määrittelemää arvoa, jos yksittäinen maa-arvo poikkeaa merkittävästi. Jos tällaista näyttöä tapahtuu, kiinteistövero voi myös olla alhaisempi ennen lopullista selvennystä. Uusissa määräyksissä käytetään edelleen Leipzigin kiinteistöjen omistajia, ja niillä voi olla uudistuva vaikutus kaupungin koko verojärjestelmään.