Uus kinnisvaramaks Leipzigis: Kes peab maksma aastast 2025 ja kui palju?

Uus kinnisvaramaks Leipzigis: Kes peab maksma aastast 2025 ja kui palju?

Leipzigis seisavad kinnisvaraomanikud silmitsi põhimõttelise muutusega kinnisvaramaksu määruses. Alates jaanuarist 2025 jõustub uus kinnisvaramaks, mis peaks kokku jääma samaks, kuid näitab olulisi erinevusi individuaalsetes arvutustes. Linnavolikogu määrab HEB määra sel aastal, mis määrab kindlaks üksikisikute summa. Seda tehakse seadusjärgse kinnisvaramaksu reformi raames, mille algatas föderaalne konstitutsioonikohus 2018. aastal.

Uue määruse keskne aspekt puudutab maa väärtust. Linna rahaline linnapea ja CDU liige Torsten Bonew selgitab, et omandimaks on kesklinnast kõrgem ja sellel on vähem elamuid. See areng tutvustab paljusid koduomanikke, eriti äärelinnas, täiendavate rahaliste väljakutsetega.

Kinnisvara maksureformi taust

Nende muudatuste põhjus on keeruline. Siiani põhines omandimaksu ühiku väärtuse arvutamine 1935. aasta aegunud andmetel, mis tõi kaasa ebavõrdsuse. Kuna kuigi tänapäeva maa turuväärtus on märkimisväärselt suurenenud, siis maksude arvutamiseks kasutatud ühiku väärtused vananesid ega ole enam turuga kooskõlas. Need valed vundamendid on viinud asjaoluni, et servas asuva vana talumaja omanikud võisid madalatest väärtustest kasu saada, samas kui uutele ehitusprojektidele on täiesti erinevad väärtused.

Nende ebaõigluse eemaldamiseks pidid kõik Leipzigi kinnisvaraomanikud 2023. aasta alguseks oma kinnisvara tagasi hindama. Vastutav Saksi rahandusministeerium registreeriti 186 000 juhtumi jooksul, kus omanikud olid oma vara andmed edastanud. Salvestati sellised olulised teave, näiteks hoone tüüp, ehitusaasta ja kinnisvara suurus. Maandumisväärtus, mis on tulevase maksustamise alus, on aastaid pidevalt tõusnud.

Efektid on juba nähtavad erinevates linnaosades. Eriti äärelinnas olevad majad on suuremate omaduste ja aeg -ajalt madalama arengutiheduse tõttu rohkem rõhutatud. Bonewi sõnul pole see lihtsalt juhus, vaid sihipärase lähenemisviisi tulemus, mis hõlmab arvutuse keskset suurust suurenevat maaväärtust.

Uus hindamine ja selle tagajärjed

Reform tagab maksukoormuse põhilise ümberjaotamise. Maja- ja Grund Saksioni ühingu president René Hobusch juhib tähelepanu sellele, et Saksid on tahtlikult otsustanud renditud objektide kinnisvaramaksukoormuse üle nihutada rohkem ise kasutatud kinnisvarale. See tagab maksukoormuse ebajärjekindla jaotuse ja mõjutab eriti neid, kes elavad omaenda neljas seinas.

Praegu töötab uute maksuteatiste vastu endiselt umbes 59 000 vastuolu. Jääb üle vaadata, kas neid saab täielikult töödelda, kuni reform jõustub. Seadusandja on otsustanud, et vastuolu ei lükka teadete kehtivust edasi, mistõttu saadetakse uued teated järgmisel aastal selgitamata.

HOBUSCH soovitab mõjutatud omanikel nelalatseda maksuameti poolt varem määratletud väärtusega, kui individuaalne maapinna väärtus oli märkimisväärselt kaldunud. Selliste tõendite ilmnemisel võib ka enne lõplikku selgitust olla madalam. Uued määrused jätkavad Leipzigi kinnisvaraomanike töölevõtmist ja neil võib olla reformatiivne mõju kogu linna maksusüsteemile.