Nuevo impuesto a la propiedad en Leipzig: ¿Quién tiene que pagar desde 2025 y cuánto?

Nuevo impuesto a la propiedad en Leipzig: ¿Quién tiene que pagar desde 2025 y cuánto?

En Leipzig, los propietarios se enfrentan a un cambio fundamental en la regulación del impuesto a la propiedad. A partir de enero de 2025, el nuevo impuesto a la propiedad entrará en vigor, que debería seguir siendo el mismo en total, pero mostrará diferencias significativas en el cálculo individual. El Ayuntamiento determinará la tasa de HEB este año, que determinará el monto de las cantidades individuales. Esto se hace dentro del marco de la reforma legal del impuesto a la propiedad, que fue iniciada por el Tribunal Constitucional Federal en 2018.

Un aspecto central de la nueva regulación se refiere al valor de la tierra. Torsten Bonew, el alcalde financiero de la ciudad y miembro de la CDU, explica que el impuesto a la propiedad es mayor cuanto más sean una propiedad del centro de la ciudad y existen menos unidades residenciales. Este desarrollo presentará a muchos propietarios, especialmente en las afueras, con desafíos financieros adicionales.

Antecedentes de la reforma de impuestos a la propiedad

La razón de estos cambios es compleja. Hasta ahora, el cálculo del valor de la unidad para el impuesto a la propiedad se basó en datos obsoletos de 1935, lo que condujo a desigualdades. Porque si bien el valor de mercado de la tierra actual ha aumentado significativamente, los valores unitarios que se usaron para el cálculo de impuestos estaban desactualizados y ya no estaban en línea con el mercado. Estas bases incorrectas han llevado al hecho de que los propietarios de una antigua granja en las afueras pueden haberse beneficiado de los valores bajos, mientras que los nuevos proyectos de construcción están sujetos a valores completamente diferentes.

Para eliminar estas injusticias, todos los propietarios en Leipzig tuvieron que reevaluar sus bienes raíces en la oficina de impuestos a principios de 2023. Se registró información importante como el tipo de edificio, el año de construcción y el tamaño de la propiedad. El valor de aterrizaje que será la base para futuras impuestos ha aumentado continuamente durante años.

Los efectos ya son visibles en los diferentes distritos. Las casas en las afueras en particular están más estresadas debido a las propiedades más grandes y ocasionalmente menor densidad de desarrollo. Según Bonew, esto no es solo una coincidencia, sino el resultado de un enfoque dirigido que incluye el aumento del valor de la tierra como tamaño central en el cálculo.

La nueva evaluación y sus consecuencias

La reforma garantiza una redistribución fundamental de la carga de impuestos. René Hobusch, presidente de la Asociación de Sajonia de la Cámara y Grund, señala que los sajones han decidido deliberadamente cambiar la carga del impuesto a la propiedad de los objetos alquilados más a bienes inmuebles de uso propio. Esto garantiza una distribución inconsistente de la carga fiscal y afectará particularmente a aquellos que viven en sus propias cuatro paredes.

Actualmente, alrededor de 59,000 contradicciones todavía se están ejecutando contra los nuevos avisos de impuestos. Queda por ver si pueden procesarse por completo hasta que la reforma entre en vigor. El legislador ha determinado que la contradicción no pospone la validez de los avisos, por lo que se enviarán nuevos avisos sin aclaraciones en el próximo año.

Hobusch recomienda a los propietarios afectados que contrarresten el valor previamente definido por la oficina fiscal si el valor del suelo individual se desvió significativamente. Si se produce dicha evidencia, el impuesto a la propiedad también podría ser más bajo antes de la aclaración final. Las nuevas regulaciones continuarán empleando a los propietarios de Leipzig y podrían tener una influencia reformativa en todo el sistema fiscal de la ciudad.