Νέος φόρος ακίνητης περιουσίας στη Λειψία: Ποιος πρέπει να πληρώσει από το 2025 και πόσο;

Νέος φόρος ακίνητης περιουσίας στη Λειψία: Ποιος πρέπει να πληρώσει από το 2025 και πόσο;

Στη Λειψία, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν μια θεμελιώδη αλλαγή στη ρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Από τον Ιανουάριο του 2025, ο νέος φόρος ακινήτων θα τεθεί σε ισχύ, ο οποίος θα πρέπει να παραμείνει συνολικά, αλλά θα παρουσιάσει σημαντικές διαφορές στον ατομικό υπολογισμό. Το Δημοτικό Συμβούλιο θα καθορίσει το ποσοστό του HEB φέτος, το οποίο θα καθορίσει το ποσό των μεμονωμένων ποσών. Αυτό γίνεται στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φορολογικού νόμου, η οποία ξεκίνησε από το ομοσπονδιακό συνταγματικό δικαστήριο το 2018.

Μια κεντρική πτυχή του νέου κανονισμού αφορά την αξία της γης. Ο Torsten Bone, ο οικονομικός δήμαρχος της πόλης και μέλος του CDU, εξηγεί ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι υψηλότερος όσο περισσότερο υπάρχει ιδιοκτησία από το κέντρο της πόλης και οι λιγότερες κατοικημένες μονάδες υπάρχουν σε αυτό. Αυτή η εξέλιξη θα παρουσιάσει πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, ειδικά στα περίχωρα, με πρόσθετες οικονομικές προκλήσεις.

φόντο της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας

Ο λόγος για αυτές τις αλλαγές είναι πολύπλοκη. Μέχρι στιγμής, ο υπολογισμός της τιμής της μονάδας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας βασίστηκε σε ξεπερασμένα δεδομένα από το 1935, γεγονός που οδήγησε σε ανισότητες. Επειδή, ενώ η αγοραία αξία της σημερινής γης έχει αυξηθεί σημαντικά, οι τιμές των μονάδων που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του φόρου ήταν ξεπερασμένες και δεν είναι πλέον σύμφωνη με την αγορά. Αυτά τα λανθασμένα θεμέλια έχουν οδηγήσει στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες μιας παλιάς αγροικίας στα περίχωρα μπορεί να έχουν επωφεληθεί από τις χαμηλές τιμές, ενώ τα νέα κατασκευαστικά έργα υπόκεινται σε εντελώς διαφορετικές αξίες.

Για να καταργήσουν αυτές τις αδικίες, όλοι οι ιδιοκτήτες στη Λειψία έπρεπε να επανεκτιμήσουν την ακίνητη περιουσία τους στο φορολογικό γραφείο μέχρι τις αρχές του 2023. Σημαντικές πληροφορίες όπως ο τύπος του κτιρίου, το έτος κατασκευής και το μέγεθος του ακινήτου καταγράφηκαν. Η αξία προσγείωσης που θα αποτελέσει τη βάση για τη μελλοντική φορολογία έχει αυξηθεί συνεχώς για χρόνια.

Τα αποτελέσματα είναι ήδη ορατά στις διάφορες περιοχές. Τα σπίτια στα περίχωρα ειδικότερα είναι πιο άγχος λόγω των μεγαλύτερων ιδιοτήτων και περιστασιακά χαμηλότερη πυκνότητα ανάπτυξης. Σύμφωνα με την BoneW, αυτό δεν είναι μόνο μια σύμπτωση, αλλά το αποτέλεσμα μιας στοχοθετημένης προσέγγισης που περιλαμβάνει την αυξανόμενη αξία της γης ως κεντρικό μέγεθος στον υπολογισμό.

Η νέα αξιολόγηση και οι συνέπειές της

Η μεταρρύθμιση εξασφαλίζει μια θεμελιώδη ανακατανομή του φορολογικού φορτίου. Ο René Hobusch, πρόεδρος του Συλλόγου House και Grund Saxony Association, επισημαίνει ότι οι Σαξονοί αποφάσισαν σκόπιμα να μετατοπίσουν το φορολογικό βάρος των ακινήτων για τα ενοικιαζόμενα αντικείμενα περισσότερο για την αυτο -χρησιμοποιημένη ακίνητη περιουσία. Αυτό εξασφαλίζει μια ασυνεπή κατανομή της φορολογικής επιβάρυνσης και θα επηρεάσει ιδιαίτερα εκείνους που ζουν στους τέσσερις τοίχους τους.

Αυτή τη στιγμή περίπου 59.000 αντιφάσεις εξακολουθούν να τρέχουν ενάντια στις νέες φορολογικές ειδοποιήσεις. Παραμένει να δούμε αν μπορούν να επεξεργαστούν πλήρως μέχρι να τεθεί σε ισχύ η μεταρρύθμιση. Ο νομοθέτης έχει διαπιστώσει ότι η αντίφαση δεν αναβάλλει την εγκυρότητα των ειδοποιήσεων, γι 'αυτό και οι νέες ειδοποιήσεις θα αποσταλούν χωρίς διευκρινίσεις κατά το επόμενο έτος.

Το hobusch συνιστά τους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες να εξουδετερώσουν την τιμή που προηγουμένως ορίζεται από την φορολογική υπηρεσία εάν η ατομική τιμή εδάφους αποκλίνει σημαντικά. Εάν εμφανιστούν τέτοια στοιχεία, ο φόρος ακινήτων θα μπορούσε επίσης να είναι χαμηλότερος πριν από την τελική διευκρίνιση. Οι νέοι κανονισμοί θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων της Λειψίας και θα μπορούσαν να έχουν μεταρρυθμιστική επιρροή στο σύνολο του φορολογικού συστήματος της πόλης.