Nová daň z nemovitosti v Lipsku: Kdo musí platit od roku 2025 a kolik?

Nová daň z nemovitosti v Lipsku: Kdo musí platit od roku 2025 a kolik?

V lipsku se majitelé nemovitostí potýkají se zásadní změnou nařízení o dani z nemovitostí. Od ledna 2025 vstoupí v platnost nová daň z nemovitosti, která by měla zůstat celkem stejná, ale vykazuje významné rozdíly v individuálním výpočtu. Městská rada určí letos sazbu HEB, která určí částku jednotlivých částek. To se provádí v rámci zákonné reformy daně z majetku, který byl zahájen Federálním ústavním soudem v roce 2018.

Ústřední aspekt nového nařízení se týká hodnoty půdy. Torsten Bonew, finanční starosta města a člen CDU, vysvětluje, že daň z nemovitosti je vyšší, čím dále je nemovitost z centra města a na něm existuje méně obytných jednotek. Tento vývoj představí mnoho majitelů domů, zejména na okraji, s dalšími finančními výzvami.

pozadí reformy daně z nemovitosti

Důvod těchto změn je složitý. Doposud byl výpočet hodnoty jednotkových hodnot pro daň z nemovitosti založen na zastaralých datech z roku 1935, což vedlo k nerovnosti. Protože zatímco tržní hodnota dnešní půdy se výrazně zvýšila, jednotkové hodnoty, které byly použity pro výpočet daně, byly zastaralé a již nebyly v souladu s trhem. Tyto nesprávné nadace vedly k skutečnosti, že majitelé starého statku na okraji možná měli prospěch z nízkých hodnot, zatímco nové stavební projekty podléhají zcela odlišným hodnotám.

Aby se tyto nespravedlnosti odstranily, museli všichni majitelé nemovitostí v Leipzigu přehodnotit své nemovitosti v daňovém úřadu na začátku roku 2023. Odpovědný saský ministerstvo financí zaznamenalo více než 186 000 případů, kdy vlastníci předali své majetkové údaje. Byly zaznamenány důležité informace, jako je typ budovy, rok výstavby a velikost nemovitosti. Hodnota přistání, která bude základem pro budoucí zdanění, se po léta neustále zvyšuje.

Účinky jsou již viditelné v různých okresech. Zejména domy na okraji jsou více zdůrazněny kvůli větších vlastnostem a příležitostně nižší hustotě vývoje. Podle Bonew to není jen náhoda, ale o výsledek cíleného přístupu, který zahrnuje rostoucí hodnotu půdy jako centrální velikosti při výpočtu.

Nové hodnocení a jeho důsledky

Reforma zajišťuje zásadní přerozdělení daňového zatížení. René Hobusch, prezident Asociace House and Grund Saska, zdůrazňuje, že Sasové se úmyslně rozhodli přesunout zatížení daně z nemovitostí z pronajatých předmětů více na samou využité nemovitosti. Tím je zajištěno nekonzistentní rozdělení daňového zatížení a ovlivní zejména ty, kteří žijí ve svých čtyřech stěnách.

V současné době kolem nových daňových oznámení stále běží kolem 59 000 rozporů. Zbývá zjistit, zda mohou být zcela zpracovány, dokud vstoupí v platnost reforma. Zákonodárce určil, že tento rozpor neodkládá platnost oznámení, a proto budou v nadcházejícím roce odesílána nová oznámení bez objasnění.

HOBUSCH doporučuje postiženým majitelům, aby čelili hodnotě dříve definované daňovým úřadem, pokud byla jednotlivá pozemní hodnota výrazně odchylka. Pokud k takovým důkazům dojde, může být daň z nemovitosti také nižší před konečným objasněním. Nová nařízení budou i nadále zaměstnávat vlastníky nemovitostí společnosti Leipzig a mohly by mít reformativní vliv na celý daňový systém města.