Нов данък върху имотите в Лайпциг: Кой трябва да плаща от 2025 г. и колко?

Нов данък върху имотите в Лайпциг: Кой трябва да плаща от 2025 г. и колко?

В Лайпциг собствениците на имоти са изправени пред фундаментална промяна в разпоредбите за данък върху имотите. Новият данък върху имотите ще влезе в сила от януари 2025 г. Въпреки че общата сума трябва да остане същата, ще има значителни разлики при индивидуалното изчисление. Общинският съвет тази година ще определи размера на оценката, който ще определи размера на отделните суми. Това се случва като част от законовата реформа на данъка върху имуществото, която беше инициирана от Федералния конституционен съд през 2018 г.

Централен аспект на новата наредба засяга стойността на земята. Торстен Бонев, кметът по финансите на града и член на CDU, обяснява, че колкото по-далеч е един имот от центъра на града и колкото по-малко жилищни единици има, толкова по-висок е данъкът върху имотите. Това развитие ще постави допълнителни финансови предизвикателства за много собственици на жилища, особено в предградията.

Предистория на реформата в данъка върху имотите

Причината за тези промени е комплексна. Преди това изчисляването на единичната стойност за данъка върху имуществото се основаваше на остарели данни от 1935 г., което доведе до неравенства. Докато пазарната стойност на днешните имоти се е увеличила значително, стандартните стойности, използвани за данъчни изчисления, са остарели и вече не са в съответствие с пазара. Тези погрешни основи означават, че например собственикът на стара селска къща в покрайнините на града може да се е възползвал от ниски стойности, докато новите строителни проекти са обект на напълно различни, по-високи стойности.

За да се премахнат тези несправедливости, всички собственици на имоти в Лайпциг трябваше да получат преоценка на имотите си от данъчната служба до началото на 2023 г. Отговорното министерство на финансите на Саксония регистрира над 186 000 случая, в които собствениците трябваше да предоставят данни за собствеността си. Записана е важна информация като вида на сградата, годината на построяване и размера на имота. Стандартната стойност на земята, която ще формира основата за бъдещо данъчно облагане, нараства непрекъснато от години.

Ефектите вече са видими в различните части на града. Особено къщите в покрайнините на града са подложени на по-голямо напрежение поради по-големите имоти и понякога по-ниската плътност на застрояване. Според Bonew това не е просто съвпадение, а резултат от целенасочен подход, който включва увеличаване на стойността на земята като централен фактор в изчислението.

Новата оценка и нейните последствия

Реформата осигурява основно преразпределение на данъчната тежест. Рене Хобуш, президент на Асоциацията на домовете и имотите на Саксония, посочва, че саксонците съзнателно са решили да прехвърлят тежестта на данъка върху имотите от наетите имоти в по-голяма степен към имотите, обитавани от собственици. Това осигурява неравномерно разпределение на данъчната тежест и ще засегне особено тези, които живеят в собствените си четири стени.

В момента има около 59 000 възражения срещу новите данъчни оценки. Остава да видим дали те могат да бъдат напълно обработени до момента, в който реформата влезе в сила. Законодателят е предвидил, че възражението не отлага валидността на предизвестията, поради което през следващата година ще бъдат изпратени нови обявления дори без пояснения.

Хобуш препоръчва на засегнатите собственици да предприемат контрамерки, ако индивидуалната стойност на земята се отклонява значително от стойността, определена преди това от данъчната служба. Ако се представят такива доказателства, данъкът върху имотите може да бъде по-нисък още преди окончателното изясняване. Новите разпоредби ще продължат да занимават собствениците на имоти в Лайпциг и биха могли да имат реформиращо въздействие върху цялата данъчна система на града.