ضريبة الممتلكات الجديدة في لايبزيغ: من يتعين عليه الدفع من عام 2025 وكم؟

Von WOM

في Leipzig ، يواجه أصحاب العقارات تغييرًا أساسيًا في تنظيم ضريبة الممتلكات. اعتبارًا من يناير 2025 ، ستدخل ضريبة الممتلكات الجديدة حيز التنفيذ ، والتي يجب أن تظل كما هي في المجموع ، ولكنها ستظهر اختلافات كبيرة في الحساب الفردي. سيحدد مجلس المدينة معدل HEB هذا العام ، والذي سيحدد مبلغ المبالغ الفردية. يتم ذلك في إطار إصلاح ضريبة الممتلكات القانوني ، الذي بدأت من قبل المحكمة الدستورية الفيدرالية في عام 2018.

يتصرف الجانب المركزي من اللائحة الجديدة لقيمة الأرض. يوضح Torsten Bonew ، العمدة المالي في المدينة وعضو CDU ، أن ضريبة الممتلكات أعلى كلما زادت العقار من وسط المدينة ووجود عدد أقل من الوحدات السكنية. سيقدم هذا التطور العديد من مالكي المنازل ، وخاصة على الضواحي ، مع تحديات مالية إضافية.

خلفية الإصلاح الضريبي على الممتلكات

سبب هذه التغييرات معقد. حتى الآن ، استند حساب قيمة الوحدة لضريبة الممتلكات إلى بيانات قديمة من عام 1935 ، مما أدى إلى عدم المساواة. لأنه على الرغم من أن القيمة السوقية لأراضي اليوم قد زادت بشكل كبير ، فإن قيم الوحدة التي تم استخدامها لحساب الضرائب كانت قديمة ولم تعد تتماشى مع السوق. لقد أدت هذه الأسس غير الصحيحة إلى حقيقة أن مالكي المزرعة القديمة على الضواحي ربما استفادوا من القيم المنخفضة ، في حين تخضع مشاريع البناء الجديدة لقيم مختلفة تمامًا.

من أجل إزالة هذه الظلم ، كان على جميع أصحاب العقارات في لايبزيغ إعادة تقييم عقاراتهم في مكتب الضرائب بحلول أوائل عام 2023. وسجلت وزارة المالية المستعدات المسؤولة أكثر من 186،000 حالة يكون لدى أصحابها أن ينتقلوا بيانات الملكية الخاصة بهم. تم تسجيل معلومات مهمة مثل نوع المبنى وسنة البناء وحجم العقار. ارتفعت قيمة الهبوط التي ستكون أساس الضرائب المستقبلية بشكل مستمر لسنوات.

الآثار مرئية بالفعل في المناطق المختلفة. المنازل على الضواحي على وجه الخصوص أكثر توترًا بسبب الخصائص الأكبر وأحيانًا تنخفض كثافة التطوير. وفقًا لـ BoneW ، فإن هذه ليست مجرد صدفة ، ولكن نتيجة النهج المستهدف الذي يتضمن زيادة قيمة الأرض كحجم مركزي في الحساب.

التقييم الجديد وعواقبه

يضمن الإصلاح إعادة توزيع أساسي للحمل الضريبي. يشير رينيه هوبوش ، رئيس جمعية مجلس النواب وجروند ساكسونيا ، إلى أن السكسونيين قرروا عمدا تغيير عبء ضريبة الممتلكات على الأشياء المستأجرة إلى العقارات التي تُستخدم ذاتيا. هذا يضمن توزيعًا غير متناسق للعبء الضريبي وسيؤثر بشكل خاص على أولئك الذين يعيشون في جدرانهم الأربعة.

لا يزال حوالي 59000 تناقض يعمل ضد الإشعارات الضريبية الجديدة. يبقى أن نرى ما إذا كان يمكن معالجتها بالكامل حتى يدخل الإصلاح حيز التنفيذ. قرر المشرع أن التناقض لا يؤجل صحة الإشعارات ، ولهذا السبب سيتم إرسال إشعارات جديدة دون توضيح في العام المقبل.

يوصي Hobusch أصحاب المتأثرين بمواجهة القيمة التي تم تحديدها مسبقًا من قبل مكتب الضرائب إذا تم انحرف القيمة الأرضية الفردية بشكل كبير. في حالة حدوث مثل هذه الأدلة ، يمكن أن تكون ضريبة الممتلكات أيضًا أقل قبل التوضيح النهائي. ستستمر اللوائح الجديدة في توظيف أصحاب العقارات في لايبزيغ ويمكن أن يكون لها تأثير إصلاحي على النظام الضريبي بأكمله في المدينة.