In der Stadt Rüsselsheim hat ein bemerkenswertes Wohnungsbauprojekt für Aufsehen gesorgt. Die Modernisierung von vier typischen Mietwohnungsgebäuden aus den 1960er-Jahren, die am Hessenring stehen, wurde nicht nur erfolgreich abgeschlossen, sondern auch mit dem Hessischen Preis für Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau ausgezeichnet. Das Frankfurter Architekturbüro, FFM-Architekten, hat daran gearbeitet, die Wohnqualität und die Barrierefreiheit in der alten Wohnanlage erheblich zu verbessern.
Die alten Gebäude zeichneten sich durch ihre graue, schmucklose Optik und fehlende Aufzüge aus. Mit der Modernisierung wurde das Wohnquartier nicht nur optisch ansprechender gestaltet, sondern bietet nun auch eine zukunftsweisende Lösung für den Zugang zu den Wohnungen. Holz spielt hierbei eine zentrale Rolle und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Besonders die Schaffung von barrierefreien Zugängen feierte als wichtige Innovation Erfolge, da damit den Bedürfnissen älterer Menschen und Menschen mit Behinderung Rechnung getragen wird.
Aufstockung und Neubauten schaffen neuen Wohnraum
Die Gewobau Rüsselsheim, als Eigentümerin der Gebäude, hatte 2021 den Auftrag zur Modernisierung an FFM-Architekten vergeben. Durch die umfangreichen Maßnahmen entstehen künftig 124 Wohnungen, wovon 54 Sozialwohnungen sind. Zuvor gab es nur 72 frei finanzierte Wohnungen. Diese Aufstockung und Erweiterung ist nicht nur eine Verbesserung der Wohnsituation, sondern auch ein Gewinn für die soziale Infrastruktur in der Region.
Ein interessanter Aspekt des Projektes sind die „Satelliten“-Häuser, die zwischen den Bestandsgebäuden errichtet wurden. Diese modernen Bauwerke sind mit Aufzügen ausgestattet, während die alten Wohnblocks nach wie vor keine Aufzüge besitzen. Mieter:innen haben nun die Möglichkeit, von den Satellitenhäusern über Verbindungsstege in die Bestandsgebäude zu gelangen. Dies reduziert die Notwendigkeit für teure Aufzüge in jedem einzelnen Haus und zeigt, wie effizient und kreativ bei der Problemlösung gearbeitet wurde.
Details und Mietkosten
Zur Erhaltung des Baumbestands wurden die Satelliten strategisch zwischen den Bäumen platziert, was eine harmonische Integration in die bestehende Landschaft ermöglicht. Jedes der vier Bestandsgebäude wurde aufgestockt, sodass nun vier Etagen zur Verfügung stehen. Auch in diesem Zuge wurden die Wohnungen umfassend renoviert: Neue Badezimmer, Dämmung und moderne Heizsysteme mit Wärmepumpen ersetzen die alten Gasheizungen.
Die Kosten für die Sanierung belaufen sich auf etwa 23 Millionen Euro. Die Mietpreise für die neuen Sozialwohnungen beginnen bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, während die frei finanzierten Wohnungen mit 10,90 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Die Mietpreise für die Aufstockungen und Neubauten sind derzeit noch in der Berechnung, schätzungsweise liegen sie zwischen 11 und 12,50 Euro pro Quadratmeter. Vor der Modernisierung lagen die Mietkosten noch zwischen 6 und 7,50 Euro pro Quadratmeter.
Insgesamt zeigt dieses Projekt in Rüsselsheim, wie durch kreative Lösungen und Innovationen im Bereich des Wohnungsbaus nicht nur bestehende Strukturen verbessert, sondern auch neue Wohnräume geschaffen werden können. Die Modernisierung verkörpert ein gelungenes Beispiel für nachhaltige Stadtentwicklung und soziale Verantwortung.
