Escasez de vivienda en Frechen: ¡aumentan los precios de alquiler, 4100 hogares afectados!

Escasez de vivienda en Frechen: ¡aumentan los precios de alquiler, 4100 hogares afectados!

La situación de vida en Frechen es tensa. Un estudio actual ha publicado cifras alarmantes en el mercado inmobiliario de la ciudad, que ilustran la urgencia de la situación. De 1990 a 2023, los precios de alquiler aumentaron en un considerable 45 por ciento. Según los resultados, ya no faltan 900 apartamentos a fines de 2023, mientras que 2040 requieren alrededor de 3.500 apartamentos con fondos públicos. Esto muestra claramente que existe una necesidad urgente de acción.

Necesidad de espacio de vida asequible

La investigación del Instituto Prestel para reorganizar el plan de uso de la tierra urbana muestra una falta significativa de apartamentos pequeños, asequibles y libres de barrera. Además, la ciudad necesita urgentemente espacio vital para las familias. El estudio llega a la conclusión de que sería necesaria una participación del 25 al 30 por ciento en apartamentos de alquiler de buenos buenos alquileres para estabilizar el mercado. En este momento, sin embargo, esta proporción es solo del 7,6 por ciento, lo que limita significativamente el efecto de desplazamiento de precios.

Para contrarrestar la falta de espacio vital, el estudio sugiere la introducción de un modelo de tierras de construcción. Este modelo, que la administración de la ciudad presentará en el próximo comité de planificación el 8 de octubre, podría ayudar a realizar los apartamentos necesarios.

nuevo modelo de tierra de construcción a la vista

El modelo de tierras de construcción planificada estipula que al menos el 35 por ciento de los proyectos de construcción privados desde un área de piso de 450 metros cuadrados deben crearse como una vivienda con fondos públicos. Esta regulación está destinada a garantizar que se creen apartamentos más subsidiados y la presión general de los apartamentos se alivie. También es concebible una combinación de superficie del piso y unidades residenciales, y estas deben estar listas para la ocupación y alquilar dentro de los plazos definidos. Para garantizar que los apartamentos se conserven como un espacio de vida social, la venta está prohibida como un condominio.

Para los derechos de construcción existentes, sin embargo, esta cuota no se aplica. Proyectos como el Gran Quarter de Rhenania podrían verse afectados, mientras que el Grupo Wolf Immobilien hasta ahora no ha podido hacer una declaración específica a pedido.

Andreas Pöttgen, el departamento de la ciudad de Frechen, comenta sobre la nueva cuota del 35 por ciento y enfatiza que podría hacer una contribución significativa para lograr el objetivo de 3.500 nuevos apartamentos hasta 2040. Sin embargo, Pöttgen es consciente de que esta medida sola no es suficiente. "Si no hacemos nada, tenemos un gran problema", dijo su advertencia urgente.

Los pasos futuros incluyen no solo la adopción del modelo de tierras de construcción, sino también la adquisición de áreas y acciones para cubrir aún más la necesidad de espacio de vida socialmente respaldado. El diseño del modelo de tierras de construcción estará en el Ayuntamiento en diciembre. La facción SPD en particular se ha posicionado por adelantado y exige que se determine la tasa de al menos el 35 por ciento para crear apartamentos apropiados para la edad. "Para que los ciudadanos puedan envejecer en sus habitaciones", explica Hans Günter Eilenberger, líder grupal del SPD.

Estos desarrollos ilustran la necesidad de abordar el problema de la vivienda en Frechen de manera rápida y efectiva. Una estrategia integral que tiene en cuenta varios aspectos parece esencial para enfrentar los desafíos actuales en el mercado inmobiliario. Details for discussion and further information can be found in a recent report, loud www.ksta.de .