Die Rückkehr der Immobilienpreise in Deutschland ist in vollem Gange! Im dritten Quartal 2024 zeigen die Zahlen des German Real Estate Index (GREIX) einen klaren Aufwärtstrend: Die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser steigen erneut, und das sogar im Vergleich zum Vorjahr! Ein Blick auf die Neubauwohnungen zeigt, dass diese fast wieder auf ihrem Rekordniveau von 2022 sind – nur 1,5 Prozent darunter!
„Der deutsche Immobilienmarkt hat den dramatischen Rückgang hinter sich gelassen und zeigt erste Anzeichen der Erholung“, erklärt Jonas Zdrzalek, Immobilienexperte am Kiel Institut für Weltwirtschaft. Im Vergleich zum Vorquartal sind die Preise für Eigentumswohnungen um 1,4 Prozent gestiegen, während Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent zulegten. Doch nicht alle Segmente sind gleich: Mehrfamilienhäuser erlebten einen leichten Rückgang von 0,4 Prozent, was auf die hohe Volatilität in diesem Bereich zurückzuführen ist. Die Anzahl der Immobilientransaktionen nimmt zu, bleibt jedoch unter dem Niveau der Boomjahre 2019 bis 2021.
Neubauwohnungen auf Rekordkurs
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Neubauwohnungen in den sieben größten Städten Deutschlands. Hier sind die Preise fast wieder auf dem Höchststand, was die Nachfrage nach neuen Immobilien unterstreicht. Im Gegensatz dazu haben Bestandswohnungen einen Rückgang von etwa 16 Prozent erlebt. In Städten wie Leipzig (+7 Prozent) und Duisburg (+6,3 Prozent) sind die Preise stark gestiegen, während Dortmund einen Rückgang von 2,2 Prozent verzeichnete.
Die aktuelle Marktdynamik zeigt, dass viele Käufer abwartend sind, doch die Trendwende scheint eingeläutet. „Die Immobilienpreise sind so niedrig wie seit fast vier Jahren nicht mehr, und die Nachfrage nach Neubauten ist aufgrund des begrenzten Angebots enorm“, so Zdrzalek. Die Zukunft des Immobilienmarktes bleibt spannend, und die kommenden Monate könnten entscheidend für die weitere Entwicklung sein!