Surfpark Stade: le tribunal déclare que le plan de construction est inefficace!

Surfpark Stade: le tribunal déclare que le plan de construction est inefficace!

Le 2 octobre 2024, le 1er Sénat du tribunal administratif supérieur de la Sexony inférieure a statué que le plan de développement n ° 500/3 est inefficace pour le «parc commercial et de surf». Cette décision affecte non seulement le parc de surf prévu lui-même, mais aussi l'arrêt de construction associé, qui a été ordonné par la cour administrative de Stade. Les juges ont rejeté les symptômes contre cet arrêt de construction, ce qui signifie que les travaux de construction ne peuvent pas reprendre pour le moment.

Les zones destinées à ce nouveau parc de surf comprennent plus de 17 hectares sur lesquelles une zone spéciale était prévue pour le développement de loisirs et d'activités commerciales. La nature et la protection de l'environnement ont joué un rôle central dans cette décision. Une initiative composée du bund de l'environnement et de la conservation de la nature (Bund), de Landesverband Niedersachsen E.V., et un agriculteur adjacent avait déposé une plainte contre le plan de développement, principalement en raison de préoccupations concernant l'approvisionnement en eau et en énergie du parc de surf.

défauts significatifs dans la planification

Le tribunal a conclu que le plan de développement n'était pas adéquatement adapté aux objectifs de la planification spatiale régionale. Selon le Programme régional d'aménagement du spatial (RROP) du district de 2013 de 2013, la zone prévue fait partie d'une grande zone prioritaire pour les établissements industriels, dans lesquels les grandes entreprises du commerce producteur en particulier devaient être situées. Cependant, le parc de surf prévu restreindrait ces options car il fournit un logement et d'autres utilisations de loisirs.

Un autre point crucial a été la mauvaise évaluation des effets du projet sur le paysage. La ville de Stade avait supposé que l'intervention dans le paysage n'était pas significative, bien qu'une refonte complète du paysage ait été planifiée. S'il n'y a pas de mesures suffisantes pour éviter ou réduire les effets du paysage, cela ne peut pas simplement être ignoré. Le tribunal a également conclu que le verdissement prévu était inadéquat, ce qui conduirait à un impact négatif significatif sur le paysage local.

En outre, le tribunal conclut que la peinture des intérêts à plusieurs points s'est produite. La ville s'était explicitement exclue pour permettre des bordels et des installations similaires dans la nouvelle zone, mais cette intention n'était pas suffisamment étayée par les réglementations spécifiées du plan de développement.

Future du parc de surf incertain

Le Sénat a maintenu l'arrêt de la construction parce que l'inefficacité du plan de développement rend le parc de surf inadmissible à l'extérieur car il viole des questions importantes en droit de l'environnement. Le tribunal administratif avait également soulevé des questions complexes sur le droit de la protection des espèces et les impacts sur la protection du climat, auxquels le Sénat ne voulait pas soumettre une évaluation finale, car l'inefficacité du plan était déjà suffisante pour prendre la décision.

Pour une révision de la cour administrative fédérale, les parties n'ont la possibilité de faire appel dans le mois suivant la livraison après la livraison du jugement. Cependant, ces droits sont liés aux délais stricts et la précision de la procédure est très exigeante pendant cette période. Jusqu'à ce que la situation juridique soit clarifiée, elle restera un défi pour les planificateurs et les investisseurs du parc de surf, car le cadre juridique de la construction reste incertain.

Dans l'ensemble, ce jugement fait référence au rôle critique que jouent la protection de l'environnement et la planification régionale dans le développement de nouveaux projets de loisirs en Allemagne. Les exigences légales strictes visent à garantir que ces projets sont non seulement économiquement viables, mais prennent également en compte le cadre écologique et la qualité de vie des résidents. Plus d'informations sur cette affaire peuvent être trouvées .