Surfpark Stade: Tuomioistuin julistaa rakennussuunnitelman olevan tehoton!

Surfpark Stade: Tuomioistuin julistaa rakennussuunnitelman olevan tehoton!

Ala -Saksin korkeamman hallintotuomioistuimen 1. lokakuuta 2024 päättivät, että kehityssuunnitelma nro 500/3 on tehoton ”kaupalliselle ja surffauspuistolle”. Tämä päätös ei vaikuta vain itse suunniteltuun Surf Park -puistoon, vaan myös siihen liittyvään rakennuspysäkkiin, jonka Stade -hallintotuomioistuin määräsi. Tuomarit hylkäsivät oireet tätä rakennuspysäkkiä, mikä tarkoittaa, että rakennustöitä ei voida jatkaa toistaiseksi.

Alueisiin, jotka oli tarkoitettu tälle uudelle surffauspuistolle, on yli 17 hehtaaria, joilla on suunniteltu erityinen alue vapaa -ajan ja kaupallisen toiminnan kehittämiselle. Luonto ja ympäristönsuojelu olivat keskeisessä asemassa tässä päätöksessä. Landesverband Niedersachsen E.V. ja viereinen maanviljelijä, joka koostuu ympäristö- ja luonnonsuojelupaikasta, koostuva aloite, ja viereinen viljelijä oli jättänyt valituksen kehityssuunnitelmaan, lähinnä huolenaiheista surffapuiston veden ja energian tarjonnasta.

Merkittävät viat suunnittelussa

Tuomioistuin totesi, että kehityssuunnitelmaa ei mukautettu riittävästi alueellisen aluesuunnittelun tavoitteisiin. Vuoden 2013 alueen alueellisen aluesuunnitteluohjelman (RROP) mukaan suunniteltu alue on osa teollisuusasutujen suurta prioriteettialuetta, jossa erityisesti tuotantokaupan suuria yrityksiä sijaitsee. Suunniteltu Surf Park rajoittaisi kuitenkin näitä vaihtoehtoja, koska se tarjoaa majoitusta ja muita vapaa -ajankäyttöä.

Toinen tärkeä kohta oli väärä arvio projektin vaikutuksista maisemaan. Staden kaupunki oli olettanut, että maiseman puuttuminen ei ollut merkitsevää, vaikka maiseman täydellinen uudelleensuunnittelu oli suunniteltu. Jos maisemavaikutusten välttämiseksi tai vähentämiseksi ei ole riittävästi toimenpiteitä, tätä ei voida yksinkertaisesti sivuuttaa. Tuomioistuin totesi myös, että suunniteltu vihreys on riittämätön, mikä johtaisi merkittävään kielteiseen vaikutukseen paikalliseen maisemaan.

Lisäksi tuomioistuin toteaa, että etujen punnitseminen useissa kohdissa on tapahtunut. Kaupunki oli nimenomaisesti suljettu pois sallimaan bordellit ja vastaavat tilat uudella alueella, mutta tätä aikomusta ei riittävästi tukenut kehityssuunnitelman määritettyjä määräyksiä.

Surf Parkin tulevaisuus epävarma

Senaatti on säilyttänyt rakennuspysähdyksen, koska kehityssuunnitelman tehottomuus tekee surffauspuistosta tutkittamattoman ulkona, koska se rikkoo tärkeitä ympäristölaki -kysymyksiä. Hallintotuomioistuin oli myös herättänyt monimutkaisia kysymyksiä lajien suojelua koskevista laista ja ilmastonsuojeluvaikutuksista, joihin senaatti ei halunnut toimittaa lopullista arviointia, koska suunnitelman tehottomuus oli jo riittävä päätöksen tekemiseen.

Liittovaltion hallintotuomioistuimen tarkistamisesta osapuolilla on vain mahdollisuus valittaa kuukauden kuluessa toimituksesta tuomion antamisen jälkeen. Nämä oikeudet ovat kuitenkin sidoksissa tiukkoihin määräaikoihin, ja menettelyn tarkkuus on erittäin vaativa tänä aikana. Ennen kuin oikeudellinen tilanne selkeytetään, se on edelleen haaste Surf Parkin suunnittelijoille ja sijoittajille, koska rakentamisen oikeudelliset puitteet ovat edelleen epäselviä.

Kaiken kaikkiaan tämä tuomio viittaa ympäristönsuojelun ja aluesuunnittelun vakuutusten kriittiseen rooliin uusien vapaa -ajan hankkeiden kehittämisessä Saksassa. Tiukkojen lakisääteisten vaatimusten tarkoituksena on varmistaa, että tällaiset hankkeet eivät ole vain taloudellisesti kannattavia, vaan ne ottavat myös huomioon asukkaiden ekologiset kehykset ja elämänlaadun. Lisätietoja tästä tapauksesta löytyy täällä .