Surfpark Stade: ¡La corte declara que el plan de construcción es ineficaz!

Surfpark Stade: ¡La corte declara que el plan de construcción es ineficaz!

El 2 de octubre de 2024, el primer Senado del Tribunal Administrativo Superior de Sajonia Baja dictaminó que el Plan de Desarrollo No. 500/3 es ineficaz para el "Parque Comercial y Surf". Esta decisión no solo afecta el parque de surf planificado en sí, sino también la parada de construcción asociada, que fue ordenada por el Tribunal Administrativo de Stade. Los jueces rechazaron los síntomas contra esta parada de construcción, lo que significa que los trabajos de construcción no se pueden reanudar por el momento.

Las áreas que estaban destinadas a este nuevo parque de surf incluyen más de 17 hectáreas en las que se planeó un área especial para el desarrollo de actividades de ocio y comerciales. La naturaleza y la protección del medio ambiente desempeñaron un papel central en esta decisión. Una iniciativa que consiste en el Bund para el medio ambiente y la conservación de la naturaleza (Bund), el Landesverband Niedersachsen E.V. y un agricultor adyacente habían presentado una queja contra el plan de desarrollo, principalmente debido a las preocupaciones sobre el suministro de agua y energía del parque de surf.

Defectos significativos en la planificación

El Tribunal determinó que el plan de desarrollo no se adaptó adecuadamente a los objetivos de la planificación espacial regional. Según el Programa Regional de Planificación Espacial (RROP) del Distrito de 2013 de 2013, el área planificada es parte de un área de gran prioridad para asentamientos industriales, en el que se ubicarían grandes empresas en el comercio productor en particular. Sin embargo, el parque de surf planificado restringiría estas opciones porque proporciona alojamiento y otros usos de ocio.

Otro punto crucial fue la evaluación incorrecta de los efectos del proyecto en el paisaje. La ciudad de Stade había asumido que la intervención en el paisaje no era significativa, aunque se planeó un rediseño completo del paisaje. Si no hay medidas suficientes para evitar o reducir los efectos del paisaje, esto no puede ser simplemente ignorarse. El Tribunal también determinó que el ecologización planificada es inadecuada, lo que conduciría a un impacto negativo significativo en el paisaje local.

Además, el tribunal considera que se ha producido sopesar los intereses en varios puntos. La ciudad había excluido explícitamente para permitir burdeles e instalaciones similares en la nueva área, pero esta intención no fue suficientemente respaldada por las regulaciones especificadas en el plan de desarrollo.

Future of the Surf Park incierto

El Senado ha mantenido la parada de construcción porque la ineficacia del plan de desarrollo hace que el parque de surf sea inadmisible al aire libre porque viola importantes problemas de derecho ambiental. El tribunal administrativo también había planteado preguntas complejas sobre la ley de protección de especies y los impactos de protección climática, a los que el Senado no quería presentar una evaluación final, ya que la ineficacia del plan ya era suficiente para tomar la decisión.

Para una revisión del Tribunal Administrativo Federal, las partes solo tienen la oportunidad de apelar dentro de un mes de la entrega después de la entrega de la sentencia. Sin embargo, estos derechos están vinculados a plazos estrictos y la precisión del procedimiento es muy exigente durante este tiempo. Hasta que se aclare la situación legal, seguirá siendo un desafío para los planificadores e inversores del Surf Park, ya que el marco legal para la construcción sigue sin estar claro.

En general, este juicio se refiere al papel crítico que juegan la protección del medio ambiente y las confinancias de planificación regional en el desarrollo de nuevos proyectos de ocio en Alemania. Los requisitos legales estrictos están destinados a garantizar que tales proyectos no solo sean económicamente viables, sino que también tengan en cuenta el marco ecológico y la calidad de vida de los residentes. Se puede encontrar más información sobre este caso aquí .