德国的住房短缺：190万财产是空的！

德国的住房短缺：190万财产是空的！

München, Deutschland - 德国住房市场的情况变得越来越不稳定，而在某些地区，空旷的房地产闲置。在慕尼黑等城市，寻找负担得起的居住空间已成为生存的斗争，而农村地区有许多未使用的公寓。一幅矛盾的图片是德国目前的住房短缺，这是由于新建筑物停滞不前和空缺高。

Pestel Institute的一项研究表明，全国约有80万公寓缺失。政府有乐观的计划每年建造40万公寓，但尚未达到这些数字。相反，比实际建造的公寓更多。根据巴伐利亚部长克里斯蒂安·伯恩雷特（Christian Bernreiter）的说法，由于各种原因，有200万公寓未租用。许多物体通常与标准不符，或者需要全面的翻新，以避开所有者。

城市缺乏负担得起的居住空间

在城市，住房短缺。同时，农村地区有许多房地产，但这也使情况变得复杂。 “德国的每23套公寓都是空的，这对应于约190万公寓，” Pestel Institute负责人MatthiasGünther解释说。这个空缺不仅是一种经济，而且是一个社会问题。

通常，空置公寓处于需要大规模翻新的状态。许多所有者发现翻新无利可图，尤其是因为他们在州要求中感到不安全。一个例子是有争议的供暖法，这引起了其他问题。从2024年开始允许供暖系统的歧义，如果忽略财产所有者会导致犹豫和优柔寡断，则有罚款。根据最新数据，在慕尼黑，未使用22,400多个公寓，这进一步强调了新建筑的紧迫性。

政治不确定性和未来措施

关于未来建筑法规和气候要求的不确定性有助于投资较少的房地产所有者在翻新和租赁其公寓方面。 Bernreiter强调，国家不应干扰公民的财产，因为这也可能对住房产生负面影响。同时，他拒绝了减少第一买家房地产转让税的建议，因为他们找不到广泛的政治支持。

拜仁介绍了改善生活状况的倡议，但是有一条岩石的正常道路。建筑部长要求政治更可靠性，以为建筑项目创建一个安全的框架。房地产市场的当前状态（未使用的场所和缺乏新建筑物相遇）需要快速有效的解决方案。迫切需要重新考虑迫切需要居住空间。这种情况仍然紧张，还有待观察的是，这一发展将如何在住房市场继续进行，。