Nedostatok bývania v Nemecku: 1,9 milióna nehnuteľností je prázdnych!

Nedostatok bývania v Nemecku: 1,9 milióna nehnuteľností je prázdnych!

München, Deutschland - Situácia na nemeckom trhu s bývaním sa stáva stále neistejšou, zatiaľ čo prázdna nehnuteľnosť je v niektorých regiónoch nečinná. V mestách ako Mníchove sa hľadanie dostupného životného priestoru stalo bojom o prežitie, zatiaľ čo vidiecke oblasti majú početné nevyužité byty. Protijkový obrázok charakterizuje súčasný nedostatok bývania v Nemecku, ktorý je spôsobený stagnujúcim novou budovou a vysokým neobsadením.

Štúdia inštitútu Pestel ukazuje, že približne 800 000 bytov chýba celoštátne. Vláda mala optimistické plány na výstavbu 400 000 nových bytov ročne, ale tieto čísla ešte neboli dosiahnuté. Namiesto toho bolo schválených viac bytov, ako bolo v skutočnosti postavených. Podľa bavorského ministra Christian Bernreiter existujú dva milióny prázdnych bytov, ktoré sa z rôznych dôvodov prenajímajú. Mnoho objektov často nezodpovedá normám ani nevyžaduje komplexné renovácie, ktoré majitelia vyhýbajú.

Nedostatok cenovo dostupného životného priestoru v mestách

V mestách je desivý nedostatok bývania. Zatiaľ čo vo vidieckych regiónoch je veľa nehnuteľností, to tiež komplikuje situáciu. „Každý 23. byt v Nemecku je prázdny-čo zodpovedá približne 1,9 milióna bytov,“ vysvetľuje Matthias Günther, vedúci inštitútu Pestelu. Toto neobsadené miesto nie je len ekonomický, ale aj sociálny problém.

Často sú neobsadené apartmány v stave, ktorý si vyžaduje rozsiahlu renováciu, aby bola obývateľná. Mnoho majiteľov považuje renováciu za nezákonnú, najmä preto, že sa cítia neistí v štátnych požiadavkách. Jedným z príkladov je kontroverzný zákon o vykurovaní, ktorý vyvoláva ďalšie obavy. Nejednoznačnosť, z ktorých budú vykurovacie systémy povolené od roku 2024 a ktoré sankcie sú ohrozené, ak sa vlastníci nehnuteľností nezohľadňujú, vedie k váhaniu a nerozhodnosti. V Mníchove sa podľa najnovších údajov nevyužíva viac ako 22 400 bytov, čo ďalej zdôrazňuje naliehavosť novej budovy.

Politická neistota a budúce opatrenia

Neistoty o budúcich stavebných predpisoch a klimatických požiadavkách pomáhajú investovať menej majiteľov nehnuteľností do renovácie a prenájmu svojich bytov. Bernreiter zdôrazňuje, že štát by nemal zasahovať do majetku občanov, pretože by to mohlo mať aj negatívne následky na bývanie. Zároveň odmieta návrhy na zníženie dane z prevodu nehnuteľností pre prvých kupujúcich, pretože nemôžu nájsť širokú politickú podporu.

Bayern predstavuje iniciatívy na zlepšenie životnej situácie, ale existuje skalnatá cesta k normálu. Minister stavebníctva si vyžaduje väčšiu spoľahlivosť od politiky, aby vytvoril bezpečný rámec pre stavebné projekty. Súčasný stav trhu s nehnuteľnosťami, v ktorom sa nevyužívajú priestory a nedostatok nových budov, si vyžaduje rýchle a efektívne riešenia. Prehodnotenie je naliehavo potrebné na pokrytie naliehavej potreby obytného priestoru. Situácia zostáva napätá a zostáva vidieť, ako bude tento rozvoj pokračovať na trhu s bývaním, DetailsOrtMünchen, Deutschland