Woontekort in Duitsland: 1,9 miljoen eigenschappen zijn leeg!

Woontekort in Duitsland: 1,9 miljoen eigenschappen zijn leeg!

München, Deutschland - De situatie op de Duitse woningmarkt wordt steeds precairer, terwijl leeg onroerend goed in sommige regio's inactief is. In steden als München is de zoektocht naar betaalbare leefruimte een strijd om te overleven geworden, terwijl plattelandsgebieden talloze ongebruikte appartementen hebben. Een tegenstrijdig beeld kenmerkt het huidige woningtekort in Duitsland, dat te wijten is aan een stagnerend nieuw gebouw en een hoge vacature.

Een studie van het Pestel Institute toont aan dat ongeveer 800.000 appartementen landelijk ontbreken. De regering had optimistische plannen om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te bouwen, maar deze cijfers zijn nog niet bereikt. In plaats daarvan werden meer appartementen goedgekeurd dan daadwerkelijk waren gebouwd. Volgens de Beierse minister Christian Bernreiter zijn er twee miljoen lege appartementen die om verschillende redenen niet worden gehuurd. Veel objecten komen vaak niet overeen met de normen of vereisen uitgebreide renovaties die eigenaren wegschuiven.

Gebrek aan betaalbare leefruimte in steden

In steden is er een beangstigend tekort aan huisvesting. Hoewel er tegelijkertijd veel onroerend goed in landelijke regio's zijn, bemoeilijkt dit ook de situatie. "Elk 23e appartement in Duitsland is leeg-dat komt overeen met ongeveer 1,9 miljoen appartementen", legt Matthias Günther, hoofd van het Pestel Institute uit. Deze vacature is niet alleen een economisch, maar ook een sociaal probleem.

Vaak bevinden de lege appartementen zich in een staat die uitgebreide renovatie vereist om bewoonbaar te zijn. Veel eigenaren vinden de renovatie onrendabel, vooral omdat ze zich onzeker voelen in de vereisten van de staat. Een voorbeeld is de controversiële verwarmingswet, die extra zorgen wekt. De ambiguïteit van welke verwarmingssystemen vanaf 2024 worden toegestaan en welke straffen in gevaar zijn als de eigenaren van onroerend goed worden genegeerd, leidt tot aarzeling en besluiteloosheid. In München zijn volgens de laatste gegevens meer dan 22.400 appartementen ongebruikt, wat de urgentie van het nieuwe gebouw verder onderstreept.

Politieke onzekerheid en toekomstige maatregelen

De onzekerheden over toekomstige bouwvoorschriften en klimatologische vereisten helpen om minder vastgoedeigenaren te investeren in de renovatie en het huren van hun appartementen. Bernreiter benadrukt dat de staat het eigendom van de burgers niet moet verstoren, omdat dit ook negatieve gevolgen voor huisvesting kan hebben. Tegelijkertijd verwerpt hij suggesties om de onroerendgoedoverdrachtsbelasting voor eerste kopers te verlagen omdat ze geen brede politieke steun kunnen vinden.

Bayern introduceert initiatieven om de woonsituatie te verbeteren, maar er is een rotsachtig pad naar normaal. De minister van Bouw vereist meer betrouwbaarheid van de politiek om een veilig kader voor bouwprojecten te creëren. De huidige staat van de onroerendgoedmarkt, waar ongebruikte gebouwen en het gebrek aan nieuwe gebouwen bijeenkomen, vereist snelle en effectieve oplossingen. Een heroverweging is dringend nodig om de dringende behoefte aan leefruimte te dekken. De situatie blijft gespannen en valt nog te bezien hoe deze ontwikkeling zal doorgaan op de woningmarkt, DetailsOrtMünchen, Deutschland