Carenza abitativa in Germania: 1,9 milioni di proprietà sono vuote!

Carenza abitativa in Germania: 1,9 milioni di proprietà sono vuote!

München, Deutschland - La situazione sul mercato immobiliare tedesco sta diventando sempre più precaria, mentre il settore immobiliare vuoto è inattivo in alcune regioni. In città come Monaco, la ricerca di spazio abitativo a prezzi accessibili è diventata una lotta per la sopravvivenza, mentre le aree rurali hanno numerosi appartamenti inutilizzati. Un quadro contraddittorio caratterizza l'attuale carenza di alloggi in Germania, che è dovuta a un nuovo edificio stagnante e un alto posto vacante.

Uno studio del Pestel Institute mostra che mancano circa 800.000 appartamenti a livello nazionale. Il governo aveva piani ottimisti per costruire 400.000 nuovi appartamenti ogni anno, ma queste cifre non sono ancora state raggiunte. Invece, sono stati approvati più appartamenti di quanto non siano stati effettivamente costruiti. Secondo il ministro bavarese Christian Bernreiter, ci sono due milioni di appartamenti vuoti che non sono affittati per vari motivi. Molti oggetti spesso non corrispondono agli standard o richiedono lavori di ristrutturazione completi che i proprietari evitano.

mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili nelle città

Nelle città c'è una spaventosa carenza di alloggi. Mentre allo stesso tempo ci sono molti immobili nelle regioni rurali, ciò complica anche la situazione. "Ogni 23 ° appartamento in Germania è vuoto, che corrisponde a circa 1,9 milioni di appartamenti", spiega Matthias Günther, capo del Pestel Institute. Questo posto vacante non è solo un problema economico, ma anche un problema sociale.

Spesso gli appartamenti liberi si trovano in uno stato che richiede un ampio rinnovamento per essere abitabile. Molti proprietari trovano il rinnovamento non redditizio, soprattutto perché si sentono insicuri nei requisiti statali. Un esempio è la controversa legge sul riscaldamento, che suscita ulteriori preoccupazioni. L'ambiguità di cui i sistemi di riscaldamento saranno consentiti dal 2024 e quali sanzioni sono a rischio se i proprietari sono ignorati portano a esitazione e indecisione. A Monaco, secondo gli ultimi dati, oltre 22.400 appartamenti non sono utilizzati, il che sottolinea ulteriormente l'urgenza del nuovo edificio.

incertezza politica e misure future

Le incertezze sui futuri norme sugli edifici e i requisiti climatici aiutano a investire meno proprietari immobiliari nella ristrutturazione e nell'affitto dei loro appartamenti. Bernreiter sottolinea che lo stato non dovrebbe interferire con la proprietà dei cittadini, in quanto ciò potrebbe avere anche conseguenze negative per gli alloggi. Allo stesso tempo, rifiuta i suggerimenti per ridurre la tassa di trasferimento immobiliare per i primi acquirenti perché non riescono a trovare un ampio sostegno politico.

Bayern introduce iniziative per migliorare la situazione di vita, ma c'è un percorso roccioso verso la normalità. Il Ministro della costruzione richiede una maggiore affidabilità da parte della politica per creare un quadro sicuro per i progetti di costruzione. Lo stato attuale del mercato immobiliare, dove si incontrano locali inutilizzati e la mancanza di nuovi edifici, richiede soluzioni rapide ed efficaci. È urgentemente necessario un ripensamento per coprire l'urgente necessità di spazio abitativo. La situazione rimane tesa e resta da vedere come questo sviluppo continuerà sul mercato immobiliare, .