Manjak stanova u Njemačkoj: 1,9 milijuna imanja je prazno!

Manjak stanova u Njemačkoj: 1,9 milijuna imanja je prazno!

München, Deutschland - Situacija na njemačkom stambenom tržištu postaje sve nesigurna, dok je prazna nekretnina u nekim regijama. U gradovima poput Münchena, potraga za pristupačnim životnim prostorom postala je borba za opstanak, dok ruralna područja imaju brojne neiskorištene apartmane. Kontradiktorna slika karakterizira trenutni nedostatak stanova u Njemačkoj, što je posljedica stagniranja nove zgrade i visokog slobodnog mjesta.

Studija Instituta PESTEL pokazuje da oko 800 000 stanova nedostaje u cijeloj zemlji. Vlada je imala optimistične planove za izgradnju 400.000 novih stanova godišnje, ali te brojke još nisu postignute. Umjesto toga, odobreno je više stanova nego što je zapravo izgrađeno. Prema bavarskom ministru Christianu Bernreiteru, postoji dva milijuna praznih stanova koji se ne iznajmljuju iz različitih razloga. Mnogi predmeti često ne odgovaraju standardima ili zahtijevaju sveobuhvatne obnove koje vlasnici stide.

Nedostatak pristupačnog životnog prostora u gradovima

U gradovima je zastrašujući nedostatak smještaja. Iako u isto vrijeme postoji mnogo nekretnina u ruralnim regijama, to također komplicira situaciju. "Svaki 23. stan u Njemačkoj je prazan-koji odgovara oko 1,9 milijuna stanova", objašnjava Matthias Günther, šef Instituta za Pestel. Ovo slobodno mjesto nije samo ekonomski, već i socijalni problem.

Često su prazni apartmani u stanju koja zahtijeva da se opsežna obnova bude useljiva. Mnogi vlasnici smatraju da je obnova neprofitabilna, pogotovo jer se osjećaju nesigurno u državnim zahtjevima. Jedan primjer je kontroverzni zakon o grijanju, koji povećava dodatne probleme. Dvosmislenost od kojih će sustavi grijanja biti dopušteni od 2024. godine i koje su kazne u opasnosti ako se vlasnici nekretnina ne poštuju dovodi do oklijevanja i neodlučnosti. U Münchenu se, prema najnovijim podacima, više od 22.400 stanova ne koristi, što dodatno naglašava hitnost nove zgrade.

Politička nesigurnost i buduće mjere

Nesigurnosti u vezi s budućim građevinskim propisima i klimatskim zahtjevima pomažu uložiti manje vlasnika nekretnina u obnovu i iznajmljivanje svojih stanova. Bernreiter naglašava da država ne bi trebala ometati imovinu građana, jer bi to moglo imati i negativne posljedice za stanovanje. U isto vrijeme, odbija prijedloge za smanjenje poreza na prijenos nekretnina za prve kupce jer ne mogu pronaći široku političku potporu.

Bayern uvodi inicijative za poboljšanje žive situacije, ali postoji stjenovit put do normalnog. Ministar građevine zahtijeva veću pouzdanost od politike kako bi stvorio siguran okvir za građevinske projekte. Trenutno stanje na tržištu nekretnina, u kojima se susreću neiskorišteni prostori i nedostatak novih zgrada, zahtijevaju brza i učinkovita rješenja. Preispitivanje je hitno potrebno za pokrivanje hitne potrebe za životnim prostorom. Situacija ostaje napeta, a ostaje za vidjeti kako će se taj razvoj nastaviti na tržištu stanova, DetailsOrtMünchen, Deutschland