Pénurie de logements en Allemagne: 1,9 million de propriétés sont vides!

Pénurie de logements en Allemagne: 1,9 million de propriétés sont vides!

München, Deutschland - La situation sur le marché du logement allemand devient de plus en plus précaire, tandis que l'immobilier vide est inactif dans certaines régions. Dans des villes comme Munich, la recherche d'un espace de vie abordable est devenue une lutte pour la survie, tandis que les zones rurales ont de nombreux appartements inutilisés. Une image contradictoire caractérise la pénurie de logements actuelle en Allemagne, qui est due à un nouveau bâtiment stagnant et à une grande vacance.

Une étude du Pestel Institute montre qu'environ 800 000 appartements manquent à l'échelle nationale. Le gouvernement avait des plans optimistes pour construire 400 000 nouveaux appartements par an, mais ces chiffres n'ont pas encore été atteints. Au lieu de cela, plus d'appartements ont été approuvés que ceux qui ont été construits. Selon le ministre bavarois Christian Bernreiter, il y a deux millions d'appartements vides qui ne sont pas loués pour diverses raisons. De nombreux objets ne correspondent souvent pas aux normes ou nécessitent des rénovations complètes que les propriétaires se détachent.

Manque d'espace de vie abordable dans les villes

Dans les villes, il y a une pénurie effrayante de logements. Bien qu'il existe de nombreux biens immobiliers dans les régions rurales, cela complique également la situation. "Chaque 23e appartement en Allemagne est vide - cela correspond à environ 1,9 million d'appartements", explique Matthias Günther, chef du Pestel Institute. Cette vacance n'est pas seulement un problème économique, mais aussi social.

Souvent, les appartements vacants sont dans un état qui nécessite une rénovation approfondie pour être habitable. De nombreux propriétaires trouvent la rénovation non rentable, d'autant plus qu'ils se sentent peu sûrs dans les exigences de l'État. Un exemple est la loi de chauffage controversée, ce qui suscite des préoccupations supplémentaires. L'ambiguïté dont les systèmes de chauffage seront autorisés à partir de 2024 et quelles pénalités sont en danger si les propriétaires sont ignorés conduisent à l'hésitation et à l'indécision. À Munich, selon les dernières données, plus de 22 400 appartements ne sont pas utilisés, ce qui souligne en outre l'urgence du nouveau bâtiment.

Incertitude politique et mesures futures

Les incertitudes concernant les futures réglementations de construction et les exigences climatiques aident à investir moins de propriétaires immobiliers dans la rénovation et la location de leurs appartements. Berreiter souligne que l'État ne devrait pas interférer avec la propriété des citoyens, car cela pourrait également avoir des conséquences négatives pour le logement. Dans le même temps, il rejette les suggestions pour réduire la taxe de transfert immobilier pour les premiers acheteurs car ils ne peuvent pas trouver de soutien politique large.

Bayern introduit des initiatives pour améliorer la situation de vie, mais il y a un chemin difficile vers la normale. Le ministre de la Construction exige plus de fiabilité de la politique pour créer un cadre sécurisé pour les projets de construction. L'état actuel du marché immobilier, où les locaux inutilisés et le manque de nouveaux bâtiments se rencontrent, nécessite des solutions rapides et efficaces. Une repensage est urgente pour couvrir le besoin urgent d'espace de vie. La situation reste tendue, et il reste à voir comment ce développement se poursuivra sur le marché du logement, .