Έλλειψη στέγασης στη Γερμανία: 1,9 εκατομμύρια ακίνητα είναι κενά!

Έλλειψη στέγασης στη Γερμανία: 1,9 εκατομμύρια ακίνητα είναι κενά!

München, Deutschland - Η κατάσταση στη γερμανική αγορά κατοικίας γίνεται όλο και πιο επισφαλής, ενώ η κενή ακίνητη περιουσία είναι αδρανής σε ορισμένες περιοχές. Σε πόλεις όπως το Μόναχο, η αναζήτηση για προσιτό χώρο διαβίωσης έχει γίνει ένας αγώνας για επιβίωση, ενώ οι αγροτικές περιοχές έχουν πολλά αχρησιμοποίητα διαμερίσματα. Μια αντιφατική εικόνα χαρακτηρίζει την τρέχουσα έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία, η οποία οφείλεται σε ένα νέο κτίριο και μια υψηλή κενή θέση.

Μια μελέτη του Ινστιτούτου Pestel δείχνει ότι περίπου 800.000 διαμερίσματα λείπουν σε εθνικό επίπεδο. Η κυβέρνηση είχε αισιόδοξα σχέδια για την κατασκευή 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως, αλλά αυτά τα στοιχεία δεν έχουν ακόμη επιτευχθεί. Αντ 'αυτού, εγκρίθηκαν περισσότερα διαμερίσματα από ό, τι στην πραγματικότητα χτίστηκαν. Σύμφωνα με τον υπουργό της Βαυαρίας Christian Bernreiter, υπάρχουν δύο εκατομμύρια κενά διαμερίσματα που δεν έχουν ενοικιαστεί για διάφορους λόγους. Πολλά αντικείμενα συχνά δεν αντιστοιχούν στα πρότυπα ή απαιτούν ολοκληρωμένες ανακαινίσεις που οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν.

Έλλειψη προσιτών χώρων διαβίωσης σε πόλεις

Στις πόλεις υπάρχει τρομακτική έλλειψη κατοικίας. Ενώ ταυτόχρονα υπάρχουν πολλά ακίνητα στις αγροτικές περιοχές, αυτό περιπλέκει επίσης την κατάσταση. "Κάθε 23ο διαμέρισμα στη Γερμανία είναι άδειο-που αντιστοιχεί σε περίπου 1,9 εκατομμύρια διαμερίσματα", εξηγεί ο Matthias Günther, επικεφαλής του Ινστιτούτου Pestel. Αυτή η κενή θέση δεν είναι μόνο ένα οικονομικό, αλλά και ένα κοινωνικό πρόβλημα.

Συχνά τα κενά διαμερίσματα βρίσκονται σε κατάσταση που απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση για να είναι κατοικήσιμη. Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκουν την ανακαίνιση ασυνήθιστη, ειδικά επειδή αισθάνονται ανασφαλείς στις κρατικές απαιτήσεις. Ένα παράδειγμα είναι ο αμφιλεγόμενος νόμος για τη θέρμανση, ο οποίος προκαλεί πρόσθετες ανησυχίες. Η ασάφεια των συστημάτων θέρμανσης θα επιτρέπεται από το 2024 και ποιες κυρώσεις διατρέχουν κίνδυνο εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων παραβλέπονται οδηγεί σε δισταγμό και αναποφασιστικότητα. Στο Μόναχο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, πάνω από 22.400 διαμερίσματα είναι αχρησιμοποίητα, τα οποία υπογραμμίζουν περαιτέρω τον επείγοντα χαρακτήρα του νέου κτιρίου.

Πολιτική αβεβαιότητα και μελλοντικά μέτρα

Οι αβεβαιότητες σχετικά με τους μελλοντικούς κανονισμούς για την οικοδόμηση και τις κλιματικές απαιτήσεις συμβάλλουν στην επένδυση λιγότερων ιδιοκτητών ακινήτων στην ανακαίνιση και την ενοικίαση των διαμερισμάτων τους. Ο Bernreiter υπογραμμίζει ότι το κράτος δεν πρέπει να παρεμβαίνει στην ιδιοκτησία των πολιτών, καθώς αυτό θα μπορούσε επίσης να έχει αρνητικές συνέπειες για τη στέγαση. Ταυτόχρονα, απορρίπτει προτάσεις για να μειώσει τον φόρο μεταφοράς ακινήτων για τους πρώτους αγοραστές επειδή δεν μπορούν να βρουν ευρεία πολιτική υποστήριξη.

Η Bayern εισάγει πρωτοβουλίες για τη βελτίωση της κατάστασης διαβίωσης, αλλά υπάρχει ένα βραχώδες μονοπάτι στο φυσιολογικό. Ο Υπουργός Κατασκευής απαιτεί μεγαλύτερη αξιοπιστία από την πολιτική για να δημιουργήσει ένα ασφαλές πλαίσιο για κατασκευαστικά έργα. Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων, όπου οι αχρησιμοποίητες εγκαταστάσεις και η έλλειψη νέων κτιρίων πληρούν, απαιτούν γρήγορες και αποτελεσματικές λύσεις. Απαιτείται επειγόντως μια επανεξέταση για να καλύψει την επείγουσα ανάγκη για χώρο διαβίωσης. Η κατάσταση παραμένει τεταμένη και παραμένει να δούμε πώς θα συνεχιστεί αυτή η εξέλιξη στην αγορά κατοικίας, .