Održivost i potražnja: uredski prostor u usponu usprkos krizi!

Održivost i potražnja: uredski prostor u usponu usprkos krizi!

Königsallee, 40212 Düsseldorf, Deutschland - U trenutnim događajima na njemačkom tržištu komercijalnih nekretnina pojavljuju se oprečni trendovi. Iako se potražnja za uredskim prostorom, posebno u većim gradovima, povećava, situacija u najboljim slojevima prilično je napeta. Sascha Haimovici, upravljački partner u Immocontract -u, izvijestio je da mnoge tvrtke sve više traže velikodušni uredski prostor, budući da se svijet rada sve više fokusira na prisutnost zaposlenika. To dovodi do povećane potražnje za modernim, lako dostupnim uredima, što također mora ispuniti kriterije održivosti, kako je objasnio Haimovici. Taj je razvoj prvenstveno posljedica činjenice da timski duh i razmjena među zaposlenicima postaju sve važniji za tvrtke.

Uprozirni razvoj u metropolima

Nasuprot tome, na zahtjev na najboljim lokacijama kao što su Berlin, Frankfurt i München utječu drugi čimbenici. Prema procjeni ImMobiliensScout24 za kapital, potražnja za komercijalnim nekretninama smanjila se za impresivnih 25 posto na tim ključnim mjestima. Razlozi za to su raznoliki: povećane kamatne stope, povećanje e-trgovine i široka upotreba matičnog ureda učinili su situaciju za komercijalne nekretnine kritičnim. Unatoč ovim izazovima, cijene za određeni uredski prostor u tim metropolama porasle su za 2,7 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok su najamnine u zemlji čak porasle za 3,5 posto, što ukazuje na diferencijaciju na tržištu.

Uz to, može se vidjeti da tijekom praznih prodajnih područja u metropolima, posebno u maloprodaji, raste potražnja u ruralnim područjima. 24 posto više trgovačkih područja dostupno je u velikim gradovima, što je dijelom posljedica promijenjenog ponašanja ljudi. Gastronomija, s druge strane, ima koristi od povećanja potražnje na svim lokacijama, dok se posebno u velikim gradovima potražnja čak i smanjivala. Ovo područje napetosti između iznosa i lokacije cijena nekretnina ilustrira dinamičan razvoj tržišta, koji su također karakterizirani inovativnim konceptima. Međutim, stručnjaci ne vide akutnu krizu, već povratak u normalu u industriji nekretnina, kako je izvijestio [kapital].

Bez obzira na takav razvoj, tržište komercijalnih svojstava u Njemačkoj ostaje pod stalnim promatranjem. Neki stručnjaci naglašavaju da je tržište prilagodljivo i manje mu prijeti stvaranje mjehura. Umjesto toga, moglo bi se govoriti o promjeni koja nudi i izazove i mogućnosti, kao što je također primijetio [OE24.at].