Frühlingserwachen in vielen Wohnungen wird durch den nahenden Herbst begleitet, aber wenn die Temperaturen fallen, stellen sich Mieter die Frage: Wie warm wird es in unseren vier Wänden? In Deutschland beginnt traditionell am 1. Oktober die Heizsaison, die bis Ende April dauert. Obwohl kein gesetzlicher Rahmen dies vorschreibt, haben sich die Erwartungen hinsichtlich der Heizpflichten aus der Rechtsprechung heraus entwickelt, wie der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiE) informiert.
Während dieser Zeit sind Vermieter verpflichtet, dass die Heizungsanlagen in den Wohnungen funktionsfähig sind, sodass die Bewohner ein Minimum an Behaglichkeit erreichen können. Tagsüber sollten es zwischen 20 und 22 Grad Celsius sein, während in der Nacht, also zwischen 0 und 6 Uhr, Temperaturen um die 18 Grad ausreichend sind. Diese Vorgaben sind nicht bloß Empfehlungen, sie sind Rechte, die Mieter wahren müssen.
Pflichten der Vermieter und Rechte der Mieter
Ist die Wärmeversorgung unzureichend, dürfen Mieter nicht zögern, den Mangel zu melden. Der Vermieter ist dann dazu verpflichtet, das Problem unverzüglich zu beheben. Das Versäumnis, die richtigen Temperaturen sicherzustellen, berechtigt Mieter dazu, ihre Mietzahlung zu mindern. Diese Regelung ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass alle Parteien ihren Verpflichtungen nachkommen.
Gelingt es der Heizung nicht, die Räume ausreichend zu erwärmen, können Mieter selbst Überprüfungen vornehmen. Oft liegt der Grund für unzureichende Wärme an zu viel Luft im Heizkörper. Das Entlüften dieser ist eine einfache Aufgabe, die jeder Mieter durchführen kann. In vielen Fällen können so Verzögerungen und Unannehmlichkeiten vermieden werden.
Zusätzlich ist zu beachten, dass in einem Mietvertrag oder in der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft zwar abweichende Zeiträume für die Heizperiode festgelegt werden können. Jedoch darf diese Phase lediglich verlängert und keinesfalls verkürzt werden, wie WiE betont. Tatsächlich kann es notwendig sein, die Heizung auch außerhalb der Heizperiode in Betrieb zu nehmen, insbesondere wenn die Außentemperaturen über drei aufeinanderfolgende Tage unter 12 Grad Celsius fallen. Dies ist durch ein Urteil des Amtsgerichts Köln (Az. 220 C 152/07) abgesichert.
Die Verantwortung für Heizprobleme sind damit klar verteilt: Vermieter müssen für funktionierende Heizsysteme sorgen, während Mieter über ihre Rechte informiert sein müssen, um unangenehme Überraschungen in einer kalten Wohnung zu vermeiden. Vor dem Hintergrund der sich schnell ändernden Temperaturen ist eine rechtzeitige Kommunikation zwischen Mietern und Vermietern unerlässlich, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Für nähere Informationen und weitere Details zu diesen Regelungen kann der Artikel auf www.ksta.de konsultiert werden.
