Kamp för bostadsyta: Hamburgs byggnadstillstånd förblir bakom förväntningarna

I Hamburg godkändes totalt 6 710 nya lägenheter 2024, vilket motsvarar en ökning med nästan 25 procent jämfört med 2023 när endast 5 404 lägenheter godkändes. Detta resultat visar emellertid en avvikelse till de ursprungligen avsedda 10 000 tillstånd som BFW Landesverband Nord hade velat. Kay Brahmst, VD för BFW, var orolig för de höga byggkostnader som många projekt förhindrar och ser i den nuvarande situationen en oroande utveckling i fritt finansierad bostadsbyggande.

Ökningen av offentligt finansierade lägenheter ska emellertid höjas positivt: 2024 beviljades 3 092 tillstånd, vilket har varit det högsta antalet godkända sociala bostäder på fem år. Totalt hade nästan hälften av de godkända lägenheterna i Hamburg 2024 offentlig finansiering. Detta har lett till ett totalt antal 138 932 lägenheter som godkänts sedan 2011, varav 40 539 innovationer inom området sociala bostäder elimineras.

Strukturella utmaningar i bostadsbyggande

Trots ökningen av det totala antalet godkända bostadsenheter avslöjas ett strukturellt problem i bostäder i Hamburg. Enligt BFW finns det betydande skillnader mellan kraven och den faktiska implementeringen. Detta beror främst på de ökande material- och lönekostnaderna som utvecklare orsakar att reagera tveksamt på nya projekt. BFW Nort hjälper till att hantera cirka 180 000 lägenheter i norra Tyskland och skapar mer än 60 procent av den nya byggnadsvolymen i Hamburg.

De godkända bostadsenheterna 2024 är distribuerade till följande distrikt: Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), Harburg (544), i reservat (69),.

utsikter och utveckling

BFW kommer att presentera en ny trädövervakning den 20 februari 2025, vilket kan ge ytterligare information om marknadsutvecklingen. Dessutom diskuteras möjliga lösningar samma dag samma dag för att ta itu med den fortsatta bristen på hyreslägenheter inom medelprisssegmentet. Emellertid ser experter också ljusa fläckar genom nybyggnadsprocesser och digitalisering i planeringsprocessen, vilket ger hopp om en trendomvändning i motsvarande segment.

Sammanfattningsvis kan man se att Hamburg står inför utmaningar i bostadsbyggande, men har en positiv utveckling inom sociala bostäder och en ökning av de totala tillstånden.