Boj za življenjski prostor: Gradbena dovoljenja Hamburga ostanejo za pričakovanji

v Hamburgu je bilo leta 2024 odobreno 6.710 novih stanovanj, kar ustreza skoraj 25 odstotkom v primerjavi z letom 2023, ko je bilo odobrenih le 5.404 stanovanj. Vendar ta rezultat kaže na neskladje prvotno predvidenih 10.000 dovoljenj, ki si jih je želel BFW Landesverband Nord. Kay Brahmst, izvršni direktor BFW, je skrbel zaradi visokih stroškov gradnje, ki jih mnogi projekti preprečujejo in v trenutnih razmerah vidi zaskrbljujoč razvoj prosto financirane stanovanjske gradnje.

Vendar je treba povečanje javno financiranih stanovanj zvišati pozitivno: leta 2024 je bilo dodeljenih 3.092 dovoljenj, kar je bilo v petih letih največ odobrenih socialnih stanovanj. Skupaj je skoraj polovica odobrenih stanovanj v Hamburgu leta 2024 imela javna sredstva. To je privedlo do skupnega števila 138.932 apartmajev, odobrenih od leta 2011, od tega se od njih odpravi 40.539 inovacij na območju socialnih stanovanj.

Strukturni izzivi pri gradnji stanovanj

Kljub povečanju skupnega števila odobrenih stanovanjskih enot se v Hamburgu razkrije strukturni problem v stanovanju. Glede na BFW obstajajo velike razlike med zahtevami in dejanskim izvajanjem. To je predvsem posledica vse večjih stroškov materiala in plač, ki jih razvijalci povzročajo obotavljanje na nove projekte. BFW Nort pomaga upravljati okoli 180.000 stanovanj v severni Nemčiji in ustvarja več kot 60 odstotkov novega obsega stavbe v Hamburgu.

Odobrene stanovanjske enote 2024 so razporejene v naslednja okrožja: Hamburg-Mitte (1,274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), harb (54), harb (54), harg (54), harg (54), harg (54), harg (54), harg (54), harg (54).

možnosti in razvoj

BFW bo 20. februarja 2025 predstavil novo spremljanje dreves, ki bi lahko zagotovilo dodatne informacije o razvoju trga. Poleg tega so isti dan obravnavane možne rešitve istega dne, da bi se lotili nenehnega pomanjkanja najemnih stanovanj v segmentu srednjih cen. Vendar pa strokovnjaki vidijo tudi svetle točke z novimi gradbenimi procesi in digitalizacijo v procesu načrtovanja, kar daje upanje za preobrat v ustreznem segmentu.

Če povzamemo, je razvidno, da se Hamburg spopada z izzivi v stanovanjski gradnji, vendar ima pozitiven razvoj na področju socialnih stanovanj in povečanje splošnih dovoljenj.