Boj o obytný priestor: Hamburgove povolenia na budovy zostávajú za očakávaniami

V Hamburgu bolo v roku 2024 schválených celkom 6 710 nových bytov, čo zodpovedá zvýšeniu o takmer 25 percent v porovnaní s 2023, keď bolo schválených iba 5 404 bytov. Tento výsledok však ukazuje nezrovnalosť pôvodne zamýšľaných 10 000 povolení, ktoré chcel BFW Landesverband Nord. Kay Brahmst, generálny riaditeľ BFW, sa obával vysokých nákladov na výstavbu, ktoré mnohé projekty zabránia a v súčasnej situácii vidia znepokojujúci vývoj voľne financovaného výstavby bývania.

Zvýšenie verejne financovaných bytov sa však má zvýšiť pozitívne: v roku 2024 bolo udelených 3 092 povolení, čo bolo najvyšším počtom schválených sociálnych bývaní za päť rokov. Celkovo takmer polovica schválených apartmánov v Hamburgu v roku 2024 mala verejné financovanie. To viedlo k celkovému počtu 138 932 bytov schválených od roku 2011, z ktorých 40 539 inovácií v oblasti sociálneho bývania je vylúčených.

Štrukturálne výzvy v stavebníctve

Napriek zvýšeniu celkového počtu schválených rezidenčných jednotiek sa v Hamburgu odhaľuje štrukturálny problém v bývaní. Podľa BFW existujú značné rozdiely medzi požiadavkami a skutočnou implementáciou. Je to hlavne kvôli zvyšujúcim sa nákladom na materiál a mzdu, ktoré vývojári spôsobujú váhavým reagovaním na nové projekty. BFW Nort pomáha spravovať okolo 180 000 bytov v severnom Nemecku a vytvára viac ako 60 percent nového objemu budov v Hamburgu.

Schválené rezidenčné jednotky 2024 sú distribuované do nasledujúcich okresov: Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Mitte (1,274), Wandsbek (1 952), Bergedorf (194), Harburg (544) a v 69).

Vyhliadky a vývoj

BFW predstaví 20. februára 2025 nové monitorovanie stromu, ktoré by mohlo poskytnúť ďalšie informácie o vývoji trhu. Okrem toho sa v ten istý deň diskutuje o možných riešeniach v ten istý deň s cieľom riešiť pokračujúci nedostatok nájomných apartmánov v segmente stredných cien. Odborníci však tiež vidia jasné škvrny prostredníctvom nových konštrukčných procesov a digitalizácie v procese plánovania, čo dáva nádej na zvrátenie trendu v príslušnom segmente.

V súhrne je zrejmé, že Hamburg čelí výzvam pri výstavbe bývania, má však pozitívny vývoj v oblasti sociálneho bývania a zvýšenie celkových povolení.