Luta pelo espaço de estar: as licenças de construção de Hamburgo permanecem por trás das expectativas

Em Hamburgo, um total de 6.710 novos apartamentos foram aprovados em 2024, o que corresponde a um aumento de quase 25 % em comparação com 2023, quando apenas 5.404 apartamentos foram aprovados. No entanto, esse resultado mostra uma discrepância para as 10.000 licenças pretendidas originalmente que o BFW Landesverband que Nord queria. Kay Brahmst, CEO da BFW, estava preocupado com os altos custos de construção que muitos projetos impedem e vê na situação atual um desenvolvimento preocupante na construção de moradias financiadas livremente.

No entanto, o aumento de apartamentos com financiamento público deve ser levantado positivamente: em 2024, foram concedidas 3.092 licenças, que tem sido o maior número de moradias sociais aprovadas em cinco anos. No total, quase metade dos apartamentos aprovados em Hamburgo em 2024 teve financiamento público. Isso levou a um número total de 138.932 apartamentos aprovados desde 2011, dos quais são eliminados 40.539 inovações na área de moradias sociais.

Desafios estruturais na construção da habitação

Apesar do aumento do número total de unidades residenciais aprovadas, um problema estrutural na habitação é revelado em Hamburgo. De acordo com o BFW, existem diferenças consideráveis entre os requisitos e a implementação real. Isso se deve principalmente ao aumento dos custos materiais e salários que os desenvolvedores reagam hesitantemente a novos projetos. O BFW Nort ajuda a gerenciar cerca de 180.000 apartamentos no norte da Alemanha e cria mais de 60 % do novo volume de edifícios em Hamburgo.

As unidades residenciais aprovadas 2024 são distribuídas aos seguintes distritos: Hamburgo-Mitte (1.274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburgo-Nord (194), Harb (1,952), em Berdests (194), (1952), em Berdest (194), Harburg (1,952), em Berdests (194), (1,179), Hamburg (1,179), Wandsbek (1,952), em Berdest (194) (194), em Hamburg (1944), em Hamburg (1944), em Hamburg (1944), em Hamburg (1944), em Hamburg (1944), em Hamburg (1944), Hamburg (1944) (1944), em Berdests (194), Harburg.

Perspectivas e desenvolvimentos

O BFW apresentará um novo monitoramento de árvores em 20 de fevereiro de 2025, que poderia fornecer mais informações sobre o desenvolvimento do mercado. Além disso, possíveis soluções são discutidas no mesmo dia no mesmo dia, a fim de abordar a escassez contínua de apartamentos de aluguel no segmento de preços intermediários. No entanto, os especialistas também veem pontos brilhantes através de novos processos de construção e digitalização no processo de planejamento, o que dá esperança para uma reversão de tendências no segmento correspondente.

Em resumo, pode -se observar que Hamburgo enfrenta desafios na construção da habitação, mas tem desenvolvimentos positivos no campo da habitação social e um aumento nas licenças gerais.