Kjemp for boareal: Hamburgs bygningstillatelser forblir bak forventningene
Kjemp for boareal: Hamburgs bygningstillatelser forblir bak forventningene
I Hamburg ble totalt 6 710 nye leiligheter godkjent i 2024, noe som tilsvarer en økning på nesten 25 prosent sammenlignet med 2023 da bare 5 404 leiligheter ble godkjent. Imidlertid viser dette resultatet et avvik til de opprinnelig tiltenkte 10.000 tillatelser som BFW Landesverband Nord hadde ønsket seg. Kay Brahmst, administrerende direktør i BFW, var bekymret for de høye byggekostnadene som mange prosjekter forhindrer og ser i den nåværende situasjonen en bekymringsfull utvikling i fritt finansiert boligbygging.
Imidlertid skal økningen i offentlig finansierte leiligheter heves positivt: I 2024 ble det gitt 3.092 tillatelser, noe som har vært det høyeste antallet godkjente sosiale boliger på fem år. Totalt hadde nesten halvparten av de godkjente leilighetene i Hamburg i 2024 offentlig finansiering. Dette har ført til et totalt antall på 138 932 leiligheter som er godkjent siden 2011, hvorav 40 539 innovasjoner innen sosiale boliger elimineres.Strukturelle utfordringer i boligkonstruksjon
Til tross for økningen i det totale antallet godkjente boligenheter, avsløres et strukturelt problem i boliger i Hamburg. I følge BFW er det betydelige forskjeller mellom kravene og den faktiske implementeringen. Dette skyldes hovedsakelig de økende material- og lønnskostnadene som utviklere får til å reagere nølende til nye prosjekter. BFW NORT hjelper til med å administrere rundt 180 000 leiligheter i Nord -Tyskland og skaper mer enn 60 prosent av det nye bygningsvolumet i Hamburg.
De godkjente boligenhetene 2024 er distribuert til følgende distrikter: Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1,179), Wandsbek (1,95), Bergedorf (69), Wandsbek (1,95), Bergedorf (694), Wandsbek (1,94), Berged (1,179).
Prospects and Developments
BFW vil presentere en ny treovervåking 20. februar 2025, som kan gi ytterligere informasjon om markedsutviklingen. I tillegg diskuteres mulige løsninger samme dag samme dag for å løse fortsatt mangel på utleieleiligheter i mellomprissegmentet. Imidlertid ser eksperter også lyspunkter gjennom nye konstruksjonsprosesser og digitalisering i planleggingsprosessen, noe som gir håp om en trend reversering i det tilsvarende segmentet.
Oppsummert kan det sees at Hamburg står overfor utfordringer i boligkonstruksjon, men har positiv utvikling innen sosiale boliger og en økning i de samlede tillatelsene.
Kommentare (0)