Kova už gyvenamąjį plotą: Hamburgo statybos leidimai išlieka lūkesčiai

Hamburge iš viso 2024 m. Buvo patvirtinti 6 710 naujų butų, kurie atitinka beveik 25 procentų padidėjimą, palyginti su 2023 m., Kai buvo patvirtinta tik 5 404 butai. Tačiau šis rezultatas rodo neatitikimą iš pradžių numatytų 10 000 leidimų, kurių norėjo „BFW Landesverband Nord“. Kay Brahmst, BFW generalinis direktorius, susirūpino dėl didelių statybos išlaidų, kurių daugelis projektų neleidžia ir mato dabartinėje situacijoje, o nerimą keliančią vystymąsi laisvai finansuojamoje būsto statyboje.

Tačiau viešai finansuojamų butų padidėjimas turi būti padidintas teigiamai: 2024 m. Buvo išduoti 3 092 leidimai, kurie per penkerius metus buvo daugiausia patvirtinto socialinio būsto. Iš viso beveik pusė patvirtintų butų Hamburge 2024 m. Turėjo valstybės finansavimą. Iš viso nuo 2011 m. Patvirtino 138 932 butai, iš kurių 40 539 naujovės socialinio būsto srityje pašalinamos.

Struktūriniai iššūkiai būsto konstrukcijai

Nepaisant padidėjusio patvirtintų gyvenamųjų vienetų skaičiaus, Hamburge atskleidžiama struktūrinė būsto problema. Remiantis BFW, tarp reikalavimų ir faktinio įgyvendinimo yra nemažai skirtumų. Tai daugiausia lemia didėjančios medžiagos ir darbo užmokesčio išlaidos, kurias kūrėjai sukelia nedrąsiai reaguoti į naujus projektus. „BFW North“ padeda valdyti apie 180 000 butų Šiaurės Vokietijoje ir sukuria daugiau nei 60 procentų naujojo pastato tūrio Hamburge.

Patvirtinti 2024 gyvenamieji vienetai yra paskirstomi šiems rajonams: Hamburgo-Mitte (1,274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), Harburg (544) ir prasmės (69).

perspektyvos ir pokyčiai

2025 m. Vasario 20 d. BFW pristatys naują medžio stebėjimą, kuris galėtų suteikti daugiau informacijos apie rinkos plėtrą. Be to, tą pačią dieną tą pačią dieną aptariami galimi sprendimai, siekiant išspręsti nuolatinį nuomojamų butų trūkumą vidurinių kainų segmente. Tačiau ekspertai taip pat mato ryškias vietas per naujus statybos procesus ir skaitmeninimą planavimo procese, o tai suteikia vilties dėl tendencijos pasikeitimo atitinkamame segmente.

Apibendrinant, galima pastebėti, kad Hamburgas susiduria su būsto kūrimo iššūkiais, tačiau turi teigiamų pokyčių socialinio būsto srityje ir padidėja bendri leidimai.