Combatti per lo spazio abitativo: i permessi di costruzione di Amburgo rimangono dietro le aspettative

Ad Amburgo, nel 2024 sono stati approvati un totale di 6.710 nuovi appartamenti, il che corrisponde ad un aumento di quasi il 25 percento rispetto al 2023 quando sono stati approvati solo 5.404 appartamenti. Tuttavia, questo risultato mostra una discrepanza per i 10.000 permessi originariamente previsti che il BFW Landesverband Nord aveva desiderato. Kay Brahmst, CEO del BFW, era preoccupato per gli alti costi di costruzione che molti progetti prevengono e vedono nella situazione attuale uno sviluppo preoccupante nella costruzione di alloggi finanziati liberamente.

Tuttavia, l'aumento degli appartamenti finanziati con fondi pubblici deve essere raccolto positivamente: nel 2024 sono stati concessi 3.092 permessi, che è stato il maggior numero di alloggi sociali approvati in cinque anni. In totale, quasi la metà degli appartamenti approvati ad Amburgo nel 2024 aveva finanziamenti pubblici. Ciò ha portato a un numero totale di 138.932 appartamenti approvati dal 2011, di cui 40.539 innovazioni nel settore dell'edilizia sociale.

sfide strutturali nella costruzione abitativa

Nonostante l'aumento del numero totale di unità residenziali approvate, un problema strutturale nelle abitazioni viene rivelato ad Amburgo. Secondo il BFW, ci sono notevoli differenze tra i requisiti e l'implementazione effettiva. Ciò è dovuto principalmente ai crescenti costi di materiale e salario che gli sviluppatori causano reagire con esitazione a nuovi progetti. BFW Nort aiuta a gestire circa 180.000 appartamenti nella Germania settentrionale e crea oltre il 60 percento del nuovo volume dell'edificio ad Amburgo.

Le unità residenziali approvate 2024 sono distribuite ai seguenti distretti: Amburgo-Mitte (1.274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Amburgo-Nord (1.179), Wandsbek (1,952), Berdorforf (194), Harburg (544) e riserve (69).

prospettive e sviluppi

Il BFW presenterà un nuovo monitoraggio degli alberi il 20 febbraio 2025, che potrebbe fornire ulteriori informazioni sullo sviluppo del mercato. Inoltre, vengono discusse possibili soluzioni nello stesso giorno lo stesso giorno per affrontare la continua carenza di appartamenti in affitto nel segmento dei prezzi intermedi. Tuttavia, gli esperti vedono anche punti luminosi attraverso nuovi processi di costruzione e la digitalizzazione nel processo di pianificazione, che dà speranza a un'inversione di tendenza nel segmento corrispondente.

In sintesi, si può vedere che Amburgo affronta sfide nella costruzione di abitazioni, ma ha sviluppi positivi nel campo delle abitazioni sociali e un aumento dei permessi complessivi.