Borba za životni prostor: Hamburgove građevinske dozvole ostaju iza očekivanja
Borba za životni prostor: Hamburgove građevinske dozvole ostaju iza očekivanja
U Hamburgu je 2024. odobreno ukupno 6.710 novih stanova, što odgovara povećanju od gotovo 25 posto u usporedbi s 2023. kada je odobreno samo 5.404 stana. Međutim, ovaj rezultat pokazuje odstupanje od prvobitno namijenjenih 10 000 dozvola koje je BFW Landesverband Nord želio. Kay Brahmst, izvršna direktorica BFW -a, bila je zabrinuta zbog visokih troškova izgradnje koje mnogi projekti sprječavaju i u trenutnoj situaciji vide zabrinjavajući razvoj u slobodno financiranoj konstrukciji stanova.
Međutim, povećanje javno financiranih stanova treba se pozitivno prikupljati: 2024. godine odobreno je 3.092 dozvole, što je najveći broj odobrenih socijalnih stanova u pet godina. Ukupno, gotovo polovica odobrenih stanova u Hamburgu 2024. godine imala je javno financiranje. To je dovelo do ukupnog broja od 138.932 stanova odobrenih od 2011. godine, od čega je eliminirano 40.539 inovacija na području socijalnog stambenog prostora.Strukturni izazovi u izgradnji stanova
Unatoč povećanju ukupnog broja odobrenih stambenih jedinica, u Hamburgu se otkriva strukturni problem u smještaju. Prema BFW -u, postoje značajne razlike između zahtjeva i stvarne provedbe. To je uglavnom zbog sve većih troškova materijala i plaća koje programeri uzrokuju da neodlučno reagiraju na nove projekte. BFW NORT pomaže u upravljanju oko 180.000 stanova u sjevernoj Njemačkoj i stvara više od 60 posto novog volumena zgrade u Hamburgu.
Odobrene stambene jedinice 2024. godine raspoređene su u sljedeće okruge: Hamburg-Mitte (1,274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), BergedOrf (194), Harbus (5,952), Bergedorf (194), HARD.
Izgledi i razvoj
BFW će predstaviti novi praćenje stabla 20. veljače 2025. godine, što bi moglo pružiti dodatne informacije o razvoju tržišta. Pored toga, istog dana raspravljaju se istog dana kako bi se riješili stalni nedostatak stanova za iznajmljivanje u segmentu srednje cijene. Međutim, stručnjaci također vide svijetle točke kroz nove građevinske procese i digitalizaciju u procesu planiranja, što daje nadu za preokret trenda u odgovarajućem segmentu.
Ukratko, može se vidjeti da se Hamburg suočava s izazovima u izgradnji stanova, ali ima pozitivan razvoj u području socijalnog stanovanja i povećanje ukupnih dozvola.
Kommentare (0)