Taistelu asuintilasta: Hampurin rakennusluvat pysyvät odotusten takana

Hampurissa vuonna 2024 hyväksyttiin yhteensä 6 710 uutta asuntoa, mikä vastaa lähes 25 prosenttia verrattuna vuoteen 2023, jolloin hyväksyttiin vain 5 404 asuntoa. Tämä tulos osoittaa kuitenkin eroavan alun perin tarkoitettujen 10 000 luvan suhteen, joita BFW Landesverband Nord oli halunnut. BFW: n toimitusjohtaja Kay Brahmst oli huolissaan suurista rakennuskustannuksista, joita monet hankkeet estävät ja näkevät nykyisessä tilanteessa huolestuttavan kehityksen vapaasti rahoitettujen asuntojen rakentamisessa.

Julkisesti rahoitettujen huoneistojen kasvu on kuitenkin kerättävä positiivisesti: vuonna 2024 myönnettiin 3 092 lupaa, mikä on ollut eniten hyväksyttyjä sosiaalisia asuntoja viiden vuoden aikana. Kaikkiaan melkein puolella Hampurin hyväksytyistä huoneistoista vuonna 2024 oli julkinen rahoitus. Tämä on johtanut vuodesta 2011 hyväksytyn 138 932 asunnon kokonaismäärään, joista 40 539 innovaatiota sosiaalisten asuntojen alueella poistetaan.

Asuntorakentamisen rakenteelliset haasteet

Huolimatta hyväksyttyjen asuinyksiköiden kokonaismäärän kasvusta Hampurissa paljastetaan asumisongelma. BFW: n mukaan vaatimusten ja todellisen toteutuksen välillä on huomattavia eroja. Tämä johtuu pääasiassa kasvavista materiaali- ja palkkakustannuksista, joita kehittäjät aiheuttavat reagoivan epäröivästi uusiin projekteihin. BFW NORT auttaa hallitsemaan noin 180 000 asuntoa Pohjois -Saksassa ja luo yli 60 prosenttia Hampurin uudesta rakennusmäärästä.

Hyväksytyt asuinyksiköt 2024 jaetaan seuraaville alueille: Hampuri-Mitte (1,274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hampuri-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), Harburg (544) ja Reservications (69).

näkymät ja kehitykset

BFW esittelee uuden puiden seurannan 20. helmikuuta 2025, mikä voisi tarjota lisätietoja markkinoiden kehityksestä. Lisäksi mahdollisista ratkaisuista keskustellaan samana päivänä samana päivänä, jotta voidaan puuttua keskihintasegmentin vuokra -asuntojen jatkumiseen. Asiantuntijat näkevät kuitenkin myös kirkkaat pisteet uusien rakennusprosessien ja digitalisoinnin avulla suunnitteluprosessissa, mikä antaa toivoa vastaavan segmentin suuntauksen kääntämisestä.

Yhteenvetona voidaan nähdä, että Hampuri kohtaa asuntorakentamisen haasteet, mutta sillä on positiivinen kehitys sosiaalisen asunnon alalla ja yleisten lupien lisääntyminen.