Lucha por el espacio vital: los permisos de construcción de Hamburgo permanecen detrás de las expectativas

En Hamburgo, se aprobaron un total de 6,710 apartamentos nuevos en 2024, lo que corresponde a un aumento de casi el 25 por ciento en comparación con 2023 cuando solo se aprobaron 5,404 apartamentos. Sin embargo, este resultado muestra una discrepancia a los 10,000 permisos originalmente previstos que el BFW Landesverband Nord había querido. Kay Brahmst, el CEO de BFW, estaba preocupado por los altos costos de construcción que muchos proyectos evitan y considera en la situación actual un desarrollo preocupante en la construcción de viviendas financiadas libremente.

Sin embargo, el aumento en los apartamentos con fondos públicos se elevará positivamente: en 2024, se otorgaron 3.092 permisos, que ha sido el mayor número de viviendas sociales aprobadas en cinco años. En total, casi la mitad de los apartamentos aprobados en Hamburgo en 2024 tenían fondos públicos. Esto ha llevado a un número total de 138,932 apartamentos aprobados desde 2011, de los cuales se eliminan 40,539 innovaciones en el área de viviendas sociales.

Desafíos estructurales en la construcción de viviendas

A pesar del aumento en el número total de unidades residenciales aprobadas, se revela un problema estructural en la vivienda en Hamburgo. Según el BFW, existen diferencias considerables entre los requisitos y la implementación real. Esto se debe principalmente al aumento de los costos materiales y salariales que los desarrolladores hacen reaccionar vacilante a los nuevos proyectos. El BFW Nort ayuda a manejar alrededor de 180,000 apartamentos en el norte de Alemania y crea más del 60 por ciento del nuevo volumen de edificios en Hamburgo.

Las unidades residenciales aprobadas 2024 se distribuyen a los siguientes distritos: Hamburgo-Mitte (1,274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburgo-Nord (1,179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), Harburg (544) y en reservas (69).

Prospects and Developments

El BFW presentará un nuevo monitoreo de árboles el 20 de febrero de 2025, que podría proporcionar más información sobre el desarrollo del mercado. Además, las posibles soluciones se discuten el mismo día del mismo día para abordar la escasez continua de los apartamentos de alquiler en el segmento de precios medios. Sin embargo, los expertos también ven puntos brillantes a través de nuevos procesos de construcción y digitalización en el proceso de planificación, lo que brinda la esperanza de una reversión de tendencias en el segmento correspondiente.

En resumen, se puede ver que Hamburgo enfrenta desafíos en la construcción de viviendas, pero tiene desarrollos positivos en el campo de la vivienda social y un aumento en los permisos generales.