Boj za obytný prostor: Hamburské stavební povolení zůstávají za očekáváním

V Hamburku bylo v roce 2024 schváleno celkem 6 710 nových bytů, což odpovídá nárůstu téměř 25 procent ve srovnání s rokem 2023, kdy bylo schváleno pouze 5 404 bytů. Tento výsledek však ukazuje nesrovnalost původně zamýšlených 10 000 povolení, které BFW Landesverband Nord chtěl. Kay Brahmst, generální ředitel BFW, se obával vysokých stavebních nákladů, kterým mnoho projektů zabrání a vidí v současné situaci znepokojující vývoj ve volně financované výstavbě bydlení.

Nárůst veřejně financovaných bytů však musí být zvýšen pozitivně: V roce 2024 bylo uděleno 3 092 povolení, což bylo za pět let nejvyšším počtem schváleného sociálního bydlení. Celkem měla téměř polovina schválených bytů v Hamburku v roce 2024 veřejné financování. To vedlo k celkovému počtu 138 932 bytů schválených od roku 2011, z nichž 40 539 inovací v oblasti sociálního bydlení je vyloučeno.

Strukturální výzvy v oblasti bydlení

Navzdory nárůstu celkového počtu schválených rezidenčních jednotek se v Hamburku odhalí strukturální problém v bydlení. Podle BFW existují značné rozdíly mezi požadavky a skutečnou implementací. Je to hlavně způsobeno rostoucími náklady na materiál a mzdu, které vývojáři způsobují váhavě reagovat na nové projekty. BFW Nort pomáhá spravovat přibližně 180 000 bytů v severním Německu a vytváří více než 60 procent nového objemu budovy v Hamburku.

Schválené obytné jednotky 2024 jsou distribuovány do následujících okresů: Hamburg-Mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1 179), Wandsbek (1 952), Bergedorf (194) a v hranicích (544).

vyhlídky a vývoj

BFW představí nové monitorování stromů 20. února 2025, což by mohlo poskytnout další informace o rozvoji trhu. Kromě toho jsou diskutována možná řešení ve stejný den ve stejný den s cílem řešit pokračující nedostatek nájemních bytů v segmentu středních cen. Odborníci však také vidí jasná místa prostřednictvím nových stavebních procesů a digitalizace v procesu plánování, což dává naději na obrácení trendu v odpovídajícím segmentu.

Stručně řečeno, je vidět, že Hamburk čelí výzvám ve výstavbě bydlení, ale má pozitivní vývoj v oblasti sociálního bydlení a zvýšení celkových povolení.