Борба за жилищно пространство: Разрешенията за изграждане на Хамбург остават зад очакванията

В Хамбург общо 6 710 нови апартамента са одобрени през 2024 г., което съответства на увеличение с почти 25 процента в сравнение с 2023 г., когато са одобрени само 5 404 апартамента. Този резултат обаче показва разминаване на първоначално предвидените 10 000 разрешителни, които BFW Landesverband Nord е искал. Kay Brahmst, изпълнителен директор на BFW, беше загрижен за високите разходи за строителство, които много проекти предотвратяват и виждат в настоящата ситуация тревожно развитие при свободно финансирано жилищно строителство.

Въпреки това, увеличаването на публично финансираните апартаменти трябва да бъде повишено положително: през 2024 г. бяха дадени 3 092 разрешителни, което е най -големият брой одобрени социални жилища за пет години. Общо почти половината от одобрените апартаменти в Хамбург през 2024 г. са имали публично финансиране. Това доведе до общ брой от 138 932 апартамента, одобрени от 2011 г., от които са елиминирани 40 5,539 иновации в областта на социалните жилища.

Структурни предизвикателства при строителството на жилища

Въпреки увеличаването на общия брой на одобрените жилищни единици, в Хамбург се разкрива структурен проблем в жилищата. Според BFW има значителни разлики между изискванията и действителното изпълнение. Това се дължи главно на нарастващите материали и разходи за заплати, които разработчиците причиняват да реагират колебливо на нови проекти. BFW NORT помага да се управлява около 180 000 апартамента в Северна Германия и създава повече от 60 процента от новия обем на сградата в Хамбург.

Одобрените жилищни единици 2024 се разпространяват в следните области: Хамбург-Мит (1,274), Алтона (893), Eimsbüttel (605), Хамбург-Норд (1,179), Уандсбек (1,952), Бергедорф (194), Харбург (544) и в резерви (69).

Перспективи и разработки

BFW ще представи нов мониторинг на дърветата на 20 февруари 2025 г., който може да предостави допълнителна информация за развитието на пазара. В допълнение, възможните решения се обсъждат в същия ден в същия ден, за да се справят с непрекъснатия недостиг на апартаменти под наем в сегмента на средната цена. Експертите обаче също виждат ярки петна чрез нови строителни процеси и дигитализация в процеса на планиране, което дава надежда за промяна на тенденцията в съответния сегмент.

В обобщение, може да се види, че Хамбург е изправен пред предизвикателства в строителството на жилища, но има положително развитие в областта на социалните жилища и увеличаването на общите разрешителни.