الكفاح من أجل مساحة المعيشة: لا تزال تصاريح بناء هامبورغ وراء التوقعات

في هامبورغ ، تمت الموافقة على ما مجموعه 6،710 شقة جديدة في عام 2024 ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 25 في المائة مقارنة بعام 2023 عندما تمت الموافقة على 5404 شقة فقط. ومع ذلك ، تُظهر هذه النتيجة تباينًا مع 10،000 تصريح المقصود في الأصل التي أرادها BFW Landesverband Nord. كان كاي براهمست ، الرئيس التنفيذي لشركة BFW ، قلقًا بشأن ارتفاع تكاليف البناء التي تمنعها العديد من المشاريع وترى في الوضع الحالي تنمية مقلقة في بناء الإسكان المموه بحرية.

ومع ذلك ، يجب رفع الزيادة في الشقق الممولة من القطاع العام بشكل إيجابي: في عام 2024 ، تم منح 3،092 تصاريح ، والتي كانت أكبر عدد من الإسكان الاجتماعي المعتمد في غضون خمس سنوات. في المجموع ، كان ما يقرب من نصف الشقق المعتمدة في هامبورغ في عام 2024 قد تم تمويل عام. وقد أدى ذلك إلى إجمالي عدد شقة 138،932 شقة معتمدة منذ عام 2011 ، منها 40،539 ابتكار في مجال الإسكان الاجتماعي.

التحديات الهيكلية في بناء الإسكان

على الرغم من الزيادة في إجمالي عدد الوحدات السكنية المعتمدة ، يتم الكشف عن مشكلة هيكلية في السكن في هامبورغ. وفقًا لـ BFW ، هناك اختلافات كبيرة بين المتطلبات والتنفيذ الفعلي. ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة تكاليف المواد والأجور التي يسببها المطورون للرد على مشاريع جديدة مترددة. يساعد BFW Nort في إدارة حوالي 180،000 شقة في ألمانيا الشمالية وإنشاء أكثر من 60 في المائة من حجم المبنى الجديد في هامبورغ.

يتم توزيع الوحدات السكنية المعتمدة 2024 على المقاطعات التالية: هامبورغ-ميت (1،274) ، ألتونا (893) ، Eimsbüttel (605) ، هامبورغ-نورد (1،179) ، واندسبك (1،952) ، Bergedorf (194) ، Harburg (544).

الآفاق والتطورات

ستقدم BFW مراقبة شجرة جديدة في 20 فبراير 2025 ، والتي يمكن أن توفر مزيد من المعلومات حول تطوير السوق. بالإضافة إلى ذلك ، تتم مناقشة الحلول الممكنة في نفس اليوم في نفس اليوم من أجل معالجة النقص المستمر في شقق الإيجار في قطاع الأسعار المتوسطة. ومع ذلك ، يرى الخبراء أيضًا النقاط المضيئة من خلال عمليات بناء جديدة ورقمنة في عملية التخطيط ، والتي تعطي الأمل لعكس الاتجاه في القطاع المقابل.

باختصار ، يمكن ملاحظة أن هامبورغ يواجه تحديات في بناء الإسكان ، ولكن لديه تطورات إيجابية في مجال الإسكان الاجتماعي وزيادة في التصاريح الإجمالية.